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伦敦住房缺口35万套，经济重心逐渐东移

来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2016/4/6

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2016年英国财政预算案：对房地产投资者来说意味着什么呢？

英国财政大臣乔治·奥斯本于英国当地时间3月16日下午12:30开始在英国国家议会宣布了2016年首份财政预算案。其中宣布了众多政策变化，包括大幅下调资本利得税，调整商业地产交易印花税，积极支持Crossrail 2以及HS3项目的建设等等。

1 调整商业地产交易印花税

新财政预算案中宣布，对商业地产的交易印花税予以调整并从3月17日午夜开始执行。具体细则为，低于15万英镑的商业地产交易的印花税调整为0；超过15万英镑到25万英镑之间的10万英镑，按2%税率；超过25万英镑的部分，税率为5% 。

此外，针对租赁现资产净值超过500万英镑商业地产时，新征收2%的印花税。

2 大幅下调资本利得税

对投资者的好消息，三周后资本利得税两个税级将分别从28%， 18%削减至20％以及10%。

3 重点关注轨道交通建设

纵贯城铁(Crossrail 2)获得更多财政支持，确保按计划开工建设。纵贯伦敦南北的城铁工程Crossrail 2获得批准，总投资额达33亿英镑的Crossrail 2工程应给予优先权。预计纵贯城铁沿线的房价将会进一步大幅升值。

此外，将在曼彻斯特(Manchester)与利兹(Leeds)之间修建的新高速铁路HS3，旅程约为30分钟。

4 印花税2014/12改革见成效

自从2014年12月份将印花税(SDLT)按级征收的改革执行以来，超过78万房产交易的印花税总共节约了6.57亿英镑的印花税，其中伦敦地区平均每套房产交易节约了4600英镑的印花税。

5 个人储蓄ISA

最新财政预算案中宣布，每年的免税储蓄帐号免税储蓄额度从15,000英镑上调到20,000英镑。

同时，将新设立“40岁以下免税储蓄”补贴，低于40岁的居民开设免税储蓄帐号并存款的，个人每存款4英镑，政府补贴1英镑。

低收入储蓄补贴：针对低收入人士的储蓄帐号，政府分期分批共补贴1,200英镑。

总结：得到政府大力支持的免税储蓄帐号也意味着更多人可以更快的成为爬上购房阶梯，需求量将会增加，进一步推动楼市涨幅。错过Crossrail 1的投资者们可以开始关注Crossrail 2和HS3路线，提早入场！

标签：英国,房产

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