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人民币兑欧元汇率从2014年开始下跌,2015年欧元汇率及欧洲房价更是跌至历史低位, 至今也没有较大幅的回升！这一现象致使不少有优化资产配置需求或有移民欧洲倾向的国人都跃跃欲试。

2015年年初,兑换50万欧元需要大约415万元人民币,而目前,兑换同样的欧元则只需要350万多元人民币,减少了将近65万元人民币。

欧洲国家虽然国土面积小,但欧洲各国政策较为宽松,而且大部分有移民政策的国家都是欧盟申根国,移民后可在任意欧洲国家生活和学习,获得一国的永居权,就相当于拥有一把开启欧洲大门的金钥匙。

对于更加认可不动产投资的中国人来说,投资移民欧洲国家不仅能让全家拿到欧盟公民身份,享受高端福利,还可以获得房产增值与出租带来的丰厚收入,可以说移民与投资两不误。

西班牙:投资大鳄纷纷看中西班牙市场 房产投资将继续火爆

据西班牙媒体报道,很多国家投资大鳄纷纷看中西班牙投资市场。从“股神”巴菲特到墨西哥富豪斯利姆,再到微软比尔盖茨,无一不是投资西班牙的抢滩先行者;俄罗斯总统普京就在西班牙买下一栋价值2000万欧元的住宅项目;阿根廷球王梅西,在巴塞罗那别墅区购买400万欧的豪宅;着名球星c罗,花费470万欧在马德里买下一幢面积达861平米的田园别墅;大家都熟悉的着名歌手梁咏琪,在巴塞罗那地中海沿岸买下一所豪华别墅;国内一些大型企业,如绿地集团就入股西班牙马德里、巴塞罗那两家豪华酒店;万达董事长王健林(博客)更是近两年内大举收购西班牙项目。

并有西班牙经济界人士称:西班牙房产已成为中国投资者的新宠,由于房价的下跌以及欧元的贬值,2015年中国人在西班牙投资买房率已经在一年之间增长了将近40%,而成交的平均价格也从之前的72万欧元增长到了92万欧元。

虽然前些年西班牙房价一直下跌,但2015年随着西班牙经济复苏,房地产市场在渐渐回暖。但由于西班牙地广人稀,房屋的供给量很大,据西班牙国家统计局2015年4月公布的数据显示,西班牙全国有300多万套住宅无人居住,这其中包括新房和二手房,数量居于欧洲各国首位,从房屋供过于求这方面来看,2016年西班牙的房产价格不会有太大的波动,非常适合想优化资产配置的中国人抄底买入。

意大利:房屋租金大幅上涨 投资市场前景乐观

据意大利商业媒体统计,意大利房屋租赁价格在经历5年的下跌之后,2015年底首次出现回升,涨幅达1.7%,其中三居室和四居室房屋(有子女家庭主要需求户型)的出租价格分别上涨了2.4%和3.3%,成为带动房屋租赁价格整体上涨的主要原因。目前意大利房产的年出租回报率一直在4%-6%的水平上下浮动,领先于其他欧洲国家,高水平的出租回报率是海外投资人选择意大利的一个关键性因素。

意大利移民政策要求,申请人需要在意大利购买30万欧元以上房产,并且申请人的非工资收入(包括投资房产的资金回报、股份分红、退休金等)不低于3.1万欧元/年(约25万元人民币),即可申请意大利选择性居住签证。如果增加配偶名额,非工资收入就要增加20%,另外每增加一名子女收入就要增加5%。申请人购买的意大利房产可随时出租,获得永居后即可出售。移民意大利的居住要求也十分宽松:持一年期居留卡时每半年入境一次,持两年期居留卡时每年入境一次即可,五年后便可申请转为永久居留。

葡萄牙:房产市场回暖 价格必然上涨

葡萄牙受欧洲经济危机的影响巨大,特别是房产方面。与房价最高的时候相比,2012年葡萄牙房产平均价格下跌超过20%,随后葡萄牙政府出台了一系列房产扶持的政策,包括购房移民法案,在扩大房屋需求、刺激房产市场活跃的同时中国投资者也成为了受益人之一。

行业权威杂志《business journal》报道称:2015年,在房屋需求不断增长以及政府积极调控下,葡萄牙的房产市场不断回暖并逐渐摆脱了经济危机带来的影响,2016年的葡萄牙房产市场将会非常活跃。有专家预测:葡萄牙房价在2016年至少上升2%,在接下来五年内,每年会以4%-5%的速度快速增长。所以说,无论短期还是中期持有葡萄牙房产,前景都非常乐观。

葡萄牙购房移民法案规定只需要投资50万欧元的房产即可做到全家三代移民,按照目前的汇率计算,折合成人民币只需要350多万。而且葡萄牙移民的居住要求非常低,移民第一年只需要住满7天,非常适合有欧洲出行需求的商务人士。