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作为欧盟最大的经济体，德国的自有住房率最低，当然这无以市场价格（没有政府补贴）租房的比例最高。那么我们如何更好的投资德国的房产呢？就让我们举几个例子吧。

对于那些想要购买或租住旧的但精心装修的公寓，柏林比法兰克福或慕尼黑拥有更多负担得起的选择。尽管柏林的住宅价格持续上涨，若以租金回报计算，对房地产投资者仍然比法兰克福更有利可图，相对慕尼黑这优势就更加明显了。

当然这样看来慕尼黑是德国房价最高的城市，以120平米的公寓为例，同等地段同等品质，慕尼黑的房价为5700欧元/平米，而柏林为3300欧元/平米，法兰克福则为3600欧元/平米。为此，尽管柏林的公寓租金要低于两地，但公寓投资回报率却要高。

根据对柏林、慕尼黑、法兰克福三个城市，不同面积公寓的投资回报率分析，得出以下结论：在柏林购买面积小（50平米）的公寓，能获得最高的投资回报。这是因为小型公寓比较便宜，所以即使月租金只有11-12欧元/平米，投资回报率还是能达到理想的4.77%-5.09%。更何况，目前柏林市区小公寓租金已达到14-16欧元/平米。

在法兰克福，月租金由14欧元/平米至16欧元/平米。慕尼黑的公寓租金最昂贵，达到16欧元/平米至17欧元/平米一个月。

房地产投资者都从柏林或法兰克福的公寓赚取最高的租金回报。柏林公寓的毛租金收益率排第一，小型公寓的出租回报率高达5.09%；法兰克福的毛租金收益率由3.60%至4.85%不等位居第二。慕尼黑的公寓租金回报率就只有2.58%到3.93%。

当然据悉今年准备前往柏林和慕尼黑等大城市的投资者大可抱着乐观的心态，因为2014年德国各大城市的房租价格预计将上涨3.5%左右。房租上涨最快的三个城市分别是柏林（Berlin）、慕尼黑（München）和弗莱堡（Freiburg）。

此外，据调查显示结果发现这些地方的房屋买卖价格上涨6.5%，而涨价原因主要是房源紧缺，表示在德国投资房产保值也相当吸引。当然，如果您喜欢德国房产您也可以随时联系我们，我们会为您寻找到最好的德国房源哦！