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随着前往德国投资房地产的人逐渐增多，对于住宅地产的投资，很多人都已经开始放弃。甚至，有很大一部分人都已经完全放弃了在德国投资住宅地产的方式，转而开始选择投资投资一些相对来说不错的商业地产了。在这样的情况下，对于一个投资者来说，在准备好了要投资一个地方的商业地产之后，自然是想要多考虑一下，在投资的时候，应该考虑的一些东西的了。这次，就来为各位介绍一下，在德国投资商业地产的时候，需要考虑的一些因素。

第一、市场需求，相信大家都知道，商业地产和普通的住宅地产，最大的不同就是物业管理费用上面。如果投资了之后，自己不适用的话，很多时候都是需要承担不菲的午夜管理费用的。所以，在德国投资商业地产的时候，第一个需要考虑的事情，自然就是市场的需求了。毕竟，只有市场需求好的地方的商业地产，在投资之后，才不会一味的浪费物业管理费用。

第二、投资回报率，虽然说在德国投资房地产的时候，几乎所有的房产都是永久产权的，但是那是针对住宅地产，商业地产的产权都是有期限的，所以，在投资的时候，自然还是需要计算回报率的了。如果，在产权期限之内所赚取到的利润不足的话也是没有多大的投资价值的。就目前来说的话，投资德国的商业地产，年回报率在8%就是值得投资的。