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伦敦 学区房购买的心得及技巧

来源:欧洲购房网作者:欧洲购房网时间:2016/5/10

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在抵押贷款利率下降、印花税调整等综合因素的作用下,英国在2015年首月的房价意外飙升,单月涨幅创下了自2014年5月以来之最。但由于英国的5月大选、抵押贷款更为严格的审查等原因,业界普遍预测,今年英国的房价增速还将全面趋缓。

但无论房地产市场是暖是冻,有一种类型的房子从来都是“抢手货”,那就是学区房。不管在西方国家还是咱们中国,这点都是有目共睹的。

最近好几个月时间一直在跟朋友们交流伦敦学区房购买的经验心得。伦敦市中心目前的房屋均价已经超过50万镑,在伦敦中心繁华地段,六七十万镑可能只能买到一居两居的flat,对于刚毕业的小年轻来说,交通便捷就是王道。如果你已经成家或有小孩,基本都会考虑往伦敦郊区走,因为好的学区都不在伦敦市中心。

巧用网络搜索了解学校排名及学区

在伦敦购买学区房,一选学区,二选学校。伦敦虽然不大,但东西南北不同区域,差异极大,从人口种姓、历史、到发展状况、文化习性都统统不同。这是由于伦敦人口混杂、各种文化兼容并蓄的国际化发展的结果。从国内来的投资移民,多数又都是奔着子女教育而来,但初登伦敦,信息不对称、文化不了解,如何选择学区房?一筹莫展。

推荐两个当地非常好用的房产网站:Rightmove和Zoopla。只要在伦敦生活过一段时间的人应该都知道,但未必晓得物尽其用。

先说Rightmove。选定心仪区域、计划的预算和房型后,网站会筛选出来符合条件的所有房子,二手、一手房均有。选择某套你看中的房子,会出现Map&Schools这一板块。打勾Primary schools(小学)或Secondary Schools(中学),系统会将房子附近从近到远的学校都罗列出来。

注意:鼠标点击每个学校,会有相应学校的介绍。如果是公立学校,会显示Ofsted Report对该学校的评级。这个非常有用,如果点击进去看到outstanding,说明这个学校的教学质量一级棒!(还有good,require improvement)

另外,如果这套房子本身在好学校的学区之内,通常房屋介绍上会注明:catchment area。查好你心仪的房子是否在catchment area,通常越好的公立学校,catchment area范围约小。

Zoopla有着相似功能。

但是较之Rightmove,Zoopla多了两项实用板块:Area statistics(区域指数)和Local info(当地信息)。里面有该区域详尽的评价,包含不同房型价格走势、成交情况、租金水平、居民、犯罪率、税等等。

比如下图反映了伦敦Kingston upon Thames区域的综合指数:

93%的总体评价很高。再细分到区域治安、娱乐生活、公园、餐饮购物、学校、交通情况,都有具体的评级。

有关该区域的教育水平,Zoopla上有该区域与全国平均水平的柱状对比图。一目了然。

 

标签:伦敦学区房

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