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说到物业管理服务，每个国家都有每个国家独特的管理方式，维也纳，作为奥地利的首都，在单元式住宅物业管理服务方面当然是拥有属于自己的一套管理方案的。

物业管理，分为很多个小部分，比如住宅的安全、公共设施的护理和维修、相关场地的清理和环境的保护、雨水污水下水道的处理等等……

在这些方面，维也纳单元式住宅是做得很到位的，第一，在安保方面，有保安每天定时的巡逻，检查安全通道是否畅通，保证消防设施完好并可以随时启用，消防通道畅通，对外来人员要严格排查，单元楼墙壁是否有掉落的情况，这些都是保证单元楼安全的重要方面。第二，就是物业公共设施设备的维修，养护，和确切的管理服务标准。对公共设施的维修和养护需要齐全。如养护时间，年限，多久检查一次等。设备设施标志齐全规范责任人也明确公开，该维护人员也要严格按照要求执行相关工作，以保证设施设备的安全使用。对公共设施设备也要定期的检查，并做好检查记录，检查后应报告业主或也许委员会后进行维修或更换。

第三，楼道灯和路灯，要保持百分之九十五的完好率。如遇到紧急情况，也应有对应的措施和解决的相关人出现。第四，是单元楼的清洁和卫生，垃圾的清理和分类，雨水的疏通和污水的处理方案我要相当的完善。比如，每个单元楼都应该有一定数量的垃圾桶，污水雨水也一定要定时处理疏通。

总的来说，维也纳单元式住宅的物业管理服务也是很到位的。