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无论是去国外旅游、投资还是移民，都跟房地产也脱不了关系，无论是租房还是买房，房产方面的知识多了解一点总是好的。在西班牙买房，可以学到一些合理避税的好方法。那么怎样才能合理避税呢？在西班牙有一种房屋的销售方式叫做“以租代售”，很多很外人对这个词大概很陌生，但是在西班牙房地产摸爬滚打的投资者一定经常听到。

那么“以租代售”到底是什么样的经营方式呢？其实很简单，简而言之，就是很多房东将自己空置房产进行出租，在这个经营方式的模式下，房东与租房者会签订一个合同，合同期大概为五年，在这五年中，租房者买房东租给他的房产，就能以租房时的价格买到。而在合同期内所缴纳的房租，可以用来地冲部分购房的款项，等到所有租金和房款付清，就能获得这个房子的全部房产权。

这个经营模式打破了以往租售的陈旧模式，对于买房者以及卖房者都有很大的好处。而且在当今这个房价快速上涨的社会， 对于那些中等收入的群体，都是很不公平的，所以这个方式受到了大家的欢迎。而且这样还有一个很大的好处，就是作到了合理避税，在西班牙的政策里，转让自己用房，并且这得是家庭唯一用房，五年以上就能享受免征个人所得税的待遇。并且购买商品房五年后再出售还可以免征营业税。这相当于买卖双方约定好，对个人信用有一定的考验，是一种合理避税的好办法。