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随着美国学生公寓市场日趋饱和，众多海外投资者将目光瞄准了全球第二大留学目的地——英国。众所周知，美国的高等教育水平一向受到国际社会的推崇，而唯一能与之媲美的国家，也只有英国了。而英国不像美国那样地广人稀，因此学生住宿问题更为严峻。

由于宿舍数量严重不足，英国大学一般仅为大一新生提供学校宿舍。这意味着，至少有70%的学生需要自己解决住宿问题。

英国投资学生公寓严重供不应求

但总体而言，私人运营的学生公寓数量仍少于学校提供的宿舍数量。而随着学生数量尤其是留学生数量的连年增长，学生公寓的需求有增无减。今年上半学年，整个英国学生公寓的平均租金涨幅为1.59%，伦敦地区为1.55%。而在利物浦、布里斯托、卡迪夫、纽卡斯尔、爱丁堡五个地区，涨幅达到了3%-4%。

对于初次投资学生公寓的买家，建议你牢记以下几点：

第一点、想清楚你投资的目的。

学生公寓由于单位面积较小，且只能租住给学生，因此未来房产本身增值的空间并不大。如果你购买房产是为了资产增值的话，那么学生公寓并不适合你。

第二点、地点，地点，还是地点! 

选好投资的城市只是第一步，接下来一定要考虑的就是学生公寓所在的位置。位置好的学生公寓即使价高也畅销。不论在哪个城市，只要是市中心的房子就不怕难脱手，如果投资学生公寓就应该买在大学附近，步行最好别超过十分钟。

第三点、选择热门的大学城市。

除伦敦外，最稳妥的地方就是一些著名的大学城市：牛津，剑桥，曼彻斯特，利物浦，伯明翰，诺丁汉，利兹和布里斯托。由于是英国的长青大学城市，因此出租率和回报率都会有相当保证。

第四点、要比价格，但也不能只挑价低的。

学生公寓大体分为两种户型。一种是en-suite，这种户型带独立卫浴，但厨房是公用的，单价较低。一种是studio，这种户型带独立卫浴和开放式厨房，类似于一居的单身公寓，住着自然也更舒适，但价格自然也较贵。英国强大的高校教育吸引了大批国际学生，而这些国际学生往往不差钱，因此对住宿条件要求更高。 

Studio虽然租金较高，但对追求高质量居住体验的学生来说吸引力更大，因此也更容易租出去。

第五点、开发商和管理公司的资质很重要。

买之前一定要做好调查功课，好的开发商代表着好的项目、好的位置，因此回报会更有保证，这是毋庸置疑的。