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随着社会的发展，越有来越多的中国人在做投资时不再将眼光局限在国内，也开始将投资放眼海外。作为一个房地产投资者，首先要了解房地产投资中常见的四种策略，他们分别是：核心型投资策略、核心增益型投资策略、增值型投资策略、机会型投资策略。

核心型投资策略是一种低风险、低回报、低负债的投资策略，它具有稳定的现金流，一般会选择投资繁华地段的地产，容易融资，但是回报率一般是低于10%的。该投资策略一般要通过长期且稳定的现金流来获取利益。

核心增益型投资策略是一种风险适中、回报适中的投资策略，这种投资策略要选择繁华地段的地产做投资会比较容易融资，回报率在9%—12%左右。

增值性投资策略是一种中高风险、中高回报的投资策略，负债低于资产的70%，但是回报率在12%—18%左右。该类型的投资回报一方面是现金流的收入，另一方面是来自资产增值的收入。

机会型投资策略是一种高风险、高回报的投资策略，负债一般会高于资产的70%，但是回报率一般在18%—20%甚至以上。该投资类型一般是投资大规模改造的项目，会有较大的风险，所以需要投资者有很强的实力和雄厚的资金来承担这个风险。

所以在选择海外投资的时候，一定要选择适合自己的投资类型，权衡好四种投资策略，选择自己可以承担的投资。核心型投资策略、核心增益型投资策略、增值型投资策略、机会型投资策略这四种投资策略都各有优势和劣势，这需要投资者敏锐的目光选择适合自己的策略。