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　　去德国买房成了近两年投资者的新时尚，人们都感觉德国房价不高，特别是在欧元贬值以后，汇率也比较低，感觉去德国买房很划算，但是去德国买房可不能盲目行事，因为德国房产交易与国内有很大的不同，想去那里买房就不得不提前了解德买房流程。

　　在不得不了解的德国买房流程中，选房是第一步，大家可以自己在一些房产交易网站上选房，也可以通过中介寻找合适的房源，但是一定要注意房子的位置，位置越好的房子保值性越高，升值潜力也越大，另外还要注意一点，德国有很多老房子，它们建筑风格独具特色，但是购买以后需要二次投资，维修费用相当高，购买以后一定要把投资成本预算好。

　　在德国买房选择到自己喜欢的房源以后可以联系德国的中介或者房主，商定具体看房的时间，看房时一定要注意房子的位置、质量以及邻里关系与配套设施等，另外还可以与中介和卖主商量价格，在双方商定好价格以后，双方需要签订一个份订单，如果签订订单以后买房毁约，需要支付给中一定的费用。

　　在德国买房双方谈好价格并签约以后，就可以直接办理公证过户，公证时公证人会对房产信息时行调查，看是否有不合法的地方，然后才会让买卖双方签订正式的买卖合同，并办理房产过户，在签合同的同时买方也要把购房款打到对方的帐户中，过户完成以后，在德国的房产也就算是正式购买成功了。不过在德国买房公证过户时，公证人需要收取一定的费用，这笔费用多是总房款的1.5%。