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　　根据相关的预测结果显示，2017年西班牙不动产市场与去年相比的变化是，房产价格上涨不再仅限于马德里、巴塞罗那和高档的旅游区，而是在西班牙全景范围内都是实现3%-5%的增长，西班牙2017年的房地产平均价格将会上涨到1560每平方米，达到经济危机前2004年的水平。在经济危机之后，房地产市场放假最低的时间是2014年，相当于下降了7%-8%。

　　西班牙不动产市场在2014年正是复苏，并且在2017年将进入整合时期。而根据现在西班牙经济复苏和高租金回报的势头。这一年西班牙最多可能出售90万套房产，当然，导致这个目标无法实现的原因主要是“高失业率以及人口零增长甚至是负增长，倒是新房的销售量非常小，房地产市场活力疲软，缺乏新的需求。”

　　根据专家的预测，2017年将会有4大因素巩固未来一年西班牙房地产市场的需求还会继续增加：

　　首先：经济增长和失业率下降。西班牙经济在2016年实现了2.8%的增长，并且预计在2017年增长将会达到2.5%。这样的经济增长将会改善西班牙的就业环境。同时我们可以从国家统计局的数据中得出，在2016年西班牙有48.3万人得到了劳动合同，失业人口大量减少。就业水平是提高住房需求最有影响力的要素之一。

　　第二：融资条件的改善。欧洲央行的货币政策仍然是一个非常关键的催化剂。近一年当中欧洲住房贷款利率都接近0%，以及银行奖励贷款的政策将会继续鼓励住房的买卖和需求。在一个健康的竞争环境以及贷款抵押利率降低的情况下，购房环境将大幅度改善。相比2013年欧盟浮动利息的5%，现在有大幅度的下降。

　　第三：对房产投资的兴趣的增加。目前，很多购买房产的居民都将房产作为一个投资项目，按照目前西班牙经济的发展，投资房产已经成为最稳定、回报率最高的投资项目之一。西班牙的毛租金收益率内西班牙央行提高到每年4.58%，并且考虑到物业升值的平均资本收益，甚至超过10%。所以相比于把钱放到银行存款，更好扽方法是投资房地产。

　　最后，英国脱欧的影响力有限。英国脱欧对西班牙的度假以及度假房屋的出售会有明显的影响。英镑汇率的不确定性以及英国在西班牙居住的养老保险金折合欧元成本变高等等都成为影响西班牙房地产市场在英国的因素。然而，在近几年，西班牙移民购房的比例英国已经不再是大头。2010年西班牙英国移民购房的比例为21%，而现在这个数字已经降到了13.4%。这不是因为英国移民购房下降，而是其他国家移民的住房需求量在大量上升。在英国脱欧的过程中，西班牙房产在更多海外移民手中还是有很高的走势。

　　所以在2017年西班牙根据观察西班牙房地产市场的供给和需求，以及在新移民强劲增长的情况下，西班牙至少需要50万套住房。其次还有经济性的因素、低融资成本等正面因素将会带动不动产市场进一步复苏，并且逐渐打破单纯在大城市增长的壁垒，在新的小城市增加更多的活跃性。