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通过观察发达国家，我们发现德国以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制而著称于世。目前，德国住房自有率仅43%，租赁住房占据了57%的市场份额。总结德国租赁市场管理的实践，对我国租赁市场发展具有很好的借鉴，并且未来德国房产市场上升空间很大。

德国房产市场被英国《金融时报》称作“童话”，尤其是住宅市场几乎没有受到经济危机的任何影响，这与欧洲其它地区遭受情况形成了强烈的反差。在最近的全球经济复苏浪潮中，德国在整个欧洲内扮演了主力军的角色，流动性资金涌入德国，而获益最大的便是房地产市场。

德国房产的优势主要体现在四个方面：房价相对稳定;价格从平稳开始回升并出现连续的上涨态势;德国房地产市场被严重低估;租金毛收益率比较印证德国投资价值;以房养学最具投资优势。就目前的全球房地产市场而言，投资机会极难寻觅，而德国住宅市场为中国乃至全球的投资者提供了巨大的投资机遇。对于高净值投资人而言，德国市场，尤其是大型物业项目提供了非常诱人的投资机会，这将帮助他们分散和保护投资组合，避开国际房地产市场的价格泡沫。

现阶段，国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前市场低迷，投资回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下，但房地产投资利润空间已经极其渺小。目前国内知名投资者纷纷投资欧洲，欧洲经济触底反弹，越早投资，将来坐享的收益越高;越早投资，受汇率变动的影响将越小!

因此，德国租赁市场具有公共属性，机构租赁发挥“压舱石”作用。并且，对其他租赁权益的保障也很细致。当“适居性”和权益保障都到位了，租房可享受与买房一样的安全和稳定。