德国柏林的房价高吗？柏林房子值得做投资吗？
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/5
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德国柏林的房价高吗？柏林房子值得做投资吗？这些都是一些想要在柏林买房的住户或者是做房产投资的人经常会问的问题，其实，说句实话在德国的柏林买房子真的挺便宜的，柏林作为德国的首都来说，无论是经济、政治、生活、工作来说都是最好的选择，但是柏林的房价确实不像其他欧洲国家的房价，这到底是什么原因呢？
柏林作为首都，一个政治稳定、经济繁荣的德国的首都，它的房产仍然保持着低廉的价位。而与此同时，这个城市却在扩展，住房开始紧缺。在房主的耳里，这一切听起来都像是美妙的音乐。一旦中国人开始在柏林购置房产，不言而喻，柏林人必须做好房价继续攀升的心理准备。
柏林是德国首都，也是德国最大的城市，现有居民约350万人，是欧盟区内人口第三多的城市（第一是法国巴黎，其次是英国伦敦）。100多年以来柏林一直以其独特的文化、艺术和政治地位闻名于世，但在经济、城市建设等方面柏林并不如汉堡，法兰克福等西德地区的大都市。不过近年来，情况正在改变，柏林在城市建设方面迎头赶上，新的地铁线、电车轨道、宫殿、剧院、高速公路、居住区以及一座新的机场（尽管已修建了10年仍未完工）。
柏林城市发展部门的负责人安德烈亚斯·盖泽尔在年初表示，柏林2016年的城市建设方面将超过去年。柏林变得越来越有吸引力，城市人口正在以前所未有的速度增长。近年来，柏林人口每年增长40000人，近三年共增加了8.5万个家庭。尽管2015年柏林有15000间新住宅落成，但柏林当前的空房率仍然低于1.5%，这意味着住房紧缺——租金将会大幅上涨。
统计显示，在2011到2016年间，柏林房租的上涨速度高居全德第一，达到了43%。排名第二的是慕尼黑，上涨了30%。目前柏林公寓每平米的租金已经攀升到11欧元，这在10年前是不可思议的价格。柏林市区的房东现在完全不用担心自己的房子空着，不管他的房子有多么陈旧，只要在柏林轻轨列车交通环线内，就有许多租客排队抢着要。
随着房租上涨的同时，柏林的房价也在疯狂飙升。柏林的房子曾经以价廉物美而著称，但极低的欧元利率刺激了各方对房产投资的需求，大量来自欧洲及世界其它地区的资金涌入柏林房市，使柏林现在的房价较2010年上涨了41%。据德国物业咨询公司Bulwiengesa提供的数据，柏林每平米新房的房价已经涨到了4100欧元，如今一个柏林家庭想要买一套100平米左右的房子，他们需要为此付出9年的家庭全部收入，买房负担之重在德国仅排在斯图加特、慕尼黑和汉堡之后。
尽管柏林的房价已经连续好几年上涨，但柏林一家房屋中介的负责人丹尼尔·理特表示，房价上涨的趋势仍将持续。他说：“现在许多柏林人都在自嘲，为什么我三年前没有买房？——其实现在买也不晚，因为柏林的房价仍有极大的升值潜力。”只要柏林不断有新的民居迁入，这种趋势就不会发生根本性的改变。
在大城市，德国居民的平均住房自有率更低，慕尼黑为25%，汉堡不到20%，而在首都柏林甚至低于15%。与住房自有率相反，大城市里的房租负担远比其它地区要高。比如，柏林居民人均可支配收入的47%被用于支付房租。从长久来看，即使把房屋的维护费用算进去，在德国大城市买房也远比租房要划算，因为买房不仅能省掉每个月的房租，房产本身也会增值。
好啦，柏林房价到底贵不贵，相信大家看完之后就比较了解了，而作为中国的房产投资人来说，去德国柏林买套房产来租赁还是不错的选择，如果你现在还在犹豫是否要对柏林房子进行购买的话，你就会错过最好的入手时间了，不过我还是想提醒大家一下，毕竟房子是用来住的，如果只是为了投资而去乱买房还是不明智的。
标签：柏林房价
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