德国慕尼黑房价多少钱？慕尼黑房价未来适合投资吗？
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/5
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德国慕尼黑房价多少钱？慕尼黑房价未来适合投资吗？这些针对性比较强的问题相信大家在选择柏林房子是不是要入手的时候都会想要去了解，可以肯定的是德国总体的房价是在增长的，尤其是柏林和慕尼黑这两个城市的房价从来就没有停下来过，下面我就给大家分析一下慕尼黑房价的现状吧！
慕尼黑房价最贵的地方并非市中心，而是位于玛丽恩广场——每月房租高达1339欧元。其实这也在情理之中，市中心的公寓数量非常有限，因此市中心并非最合适的住宅区域。 诺贝尔区的Lehel站、施瓦宾区（位于地铁Giselastraße站附近）的房租状况也是如此，该地区租金均不低于1300欧。在慕尼黑，市区地铁沿线房租最便宜的地方位于Innsbrucker Ring站，每月租金789欧元。郊区房租最便宜的地区位于市郊铁路西部的终点站。
与此相反，接下来这个事实丝毫不会令人吃惊：慕尼黑眼下几乎找不到任何一处月租金低于900欧的两居室住房。依照调查结果，这样的房子在慕尼黑的存在数量真的是微乎其微。在柏林，每月租金900欧的房屋是在噪音隔离区以内的，而且已经算得上是柏林最贵的了。
德国房价自2009年以来逐年上涨！
根据德国德意志银行统计，2009—2016年间：汉堡房价以70%的涨幅排名第三，柏林以75%的涨幅排名第二，而排名第一的慕尼黑涨幅竟高达200%多！
慕尼黑的住房空置率趋近于零!
造成德国房价持续上涨的直接原因是住房供不应求。德国地产及住房行业协会数据显示，德国住房市场的缺口目前已达85万套。随着大城市房价不断上涨，人们转而搬向周围的区域中心城市，带动了这些中小城市的房价持续上扬，并且涨幅远超大城市。这成为2016年德国房价攀升最显著的特点。
根据德国房地产某代理的调查，2016年房价涨幅最大的10座城市中几乎没有大城市。肯普滕市以43.7%的年涨幅排名第一，平均房价达2120欧元/平方米。而大城市中，柏林以18.8%的年涨幅排第一位，平均房价为2451欧元/平方米。两者的房价相差无几。
不断上涨的房价已悄然掀起一股“购房热”。据统计，从投放广告到实际卖出，德国房源售出的时间大幅缩短，到了2015年，平均售房时间已从2008年的平均32天缩减为平均15天。其中柏林房屋最为紧俏，平均广告投放7天后就会进入谈判签约环节。
如果继续在大城市生活，续租的话，租金可能上涨两到三个百分点。而一旦搬家，新房的租金涨幅甚至会达到7%或8%。锡奔考藤表示，2017年房价将继续上涨，除了大城市与区域中心城市，大学城也会成为涨价重灾区，甚至会影响一些乡村地区。
为缓解人们的住房压力，德国各地方政府都推出了廉租房政策。根据柏林政府的规定，有政府背景的开发商必须将30%的新建房屋作为廉租房，以每月6.5欧元/平方米的价格出租给低收入者。但由于房屋建造周期都在两年以上，尽管柏林市政府计划将廉租房建设比例提高至50%，仍远水解不了近渴。
看完慕尼黑房价的评判之后，相信大家已经忍不住要去选购了吧！在别人都把国外房产投资的目光放在欧洲其他国家的时候，是时候开始在德国慕尼黑这里开始新的房产投资了，按照现在的投资回报率来说，只能说你只要入手了一套慕尼黑的房子就是稳赚不赔的买卖，况且现在的慕尼黑房价还不是高的离谱，所以还是慎重选择投资吧！
标签：慕尼黑房价
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