在德国买房需要注意什么吗？德国买房本地人和外来人区别以及注意事项是什么？
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/7
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在德国买房需要注意什么吗？德国买房本地人和外来人区别以及注意事项是什么？相信想要入手德国房产的人对于在德国买房期间需要注意了解的东西还是比较关心的，那么到底有哪些事情是在德国购房期间你必须要了解的呢？下面就给大家介绍一下吧！
1、在德国购房资格及购房类型
外国人（例如中国客户）可以在德国购置新房、期房还有二手房，购房没有限制，也不限购。购买的德国房子的产权也都是永久产权。但因为外国人没有长期居留身份，所以不在德国期间需要合法代理人管理房产，较为麻烦。
2、可办理贷款，德国本地人利率稍低一点，外国人贷款的条款会比本地居民高：
�、� 本地居民贷款额度可高达100%，贷款利率约为1.2%，几乎可以零首付购房；
② 外国人一般可以争取获得30%-50%的贷款，审批手续非常繁琐；如果选择10年贷款期，利率约3.2%，如果选择15年贷款期，利率约为3.5%，如果选择20年贷款期，利率约5.7%。
3、德国房产购置和持有税费用
外国人德国人基本一致
非德国居民和德国居民购置物业征收的税费标准是一致的，每位购买或者拥有德国房产的业主都有义务缴纳。
购置阶段税费：
不动产购置税：约价格的6%（慕尼黑地区为：3.5%）
地产公证和土地注册费：约价格的2.5%
房地产中介费：约为买价的5-6%（一般新房不需要支付，二手物业由买家支付）
持有阶段税费：
物业费：2-4欧元/㎡/月，包含暖气、燃气、水、公共设施维护等
土地税：计算方式按照城市和房地产价值而定。
例如在商业中心地带95平方米的公寓，每年税金大约480欧元
租金所得税：税率为0%、15%、42%、45%。依照净租金收入浮动。
转售阶段税费：
盈利税：如果转卖价格高于原购买价格，需要支付房产盈利税。税率为0%-45%之间浮动。
自住房产，3年后转卖，免除盈利税
投资房产，10年后转卖，免除盈利税
4、德国房产受保障权利
外国人在德国买房同样受到保障，德国土地登记证是保障购房者的权益，土地登记证是记录所有德国房地产的官方文件。
5、德国买房不等于自动获得德国居民身份
市场有很多宣称通过购置德国房产即可获得德国永居的说法是错误引导，目前，德国没有任何一条明文规定的法律条文支持买房移民。想移民德国，可以通过真实创业以此来获取德国永居身份，即可享受德国购房的本地人待遇。
如果以上内容都是你在德国买房时不知道的东西，那么还是希望你仔细研究一下，毕竟德国买房投资也是一件大事，好不容易攒下来的钱就这样别骗了，也真是难受的，所以在你入手德国房产时必须要了解的就是本地人和外来人在德国购房的待遇是不一样的，而且就算是买上了德国房产也不是德国籍，这才是重中之重的。
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