在德国申请房贷资格细则！
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/7
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许多在德国买房的人都会有一个疑问那就是，自己可不可以在德国申请房贷呢？这个在德国申请房贷有没有资格审查呢？其实这个问题还是很容易解释的，不同的人群当然就有不一样的结果，今天我就给大家讲解一下吧！
在买房阶段，购房款的落实就成为了众多投资者关心的问题，其中住房贷款对不同购房者的限制是众多投资者所关心的问题，我将带您了解，在德国的华人要通过哪些程序以及需要满足什么条件才能顺利的从银行贷出住房贷款。
更多的外国投资者会选择在德国购买新建住房来居住，首先背景清楚，无需做过多的是市场调查，仅需要选择合适的居住地和满意的住房均可，同时省去了和卖家多次沟通的麻烦，更重要的是在德国，购买二手房的验房过程相对繁琐，对大多来德购置房产的华人来说是个不小的挑战。
那么购买新建住房贷款，如果拥有在德国居住的居住许可证（Aufenthaltserlaubnis）以及稳定的工作收入证明，那么从银行带出款项将会相对容易很多，而且贷款比例相对购房款来说也比较高。在这个过程中，购房者需要提供如下材料：
1、个人材料：
居住许可证（Aufenthaltserlaubnis）；
自有资金证明（Eigenkapitalausweis）；
资金来源证明（Einkommensausweis）；
最近三个月的工资证明（Einkommensnachweise der letzten 3 Monate）。
2、房产资料：
房产买卖合同（Kaufvertrag）；
土地契约（Grundbuchauszug）；
户型图\总平面图（Wohnflächenberechnung）；
建筑说明书（Baugenehmigung）；
房产分配说明书。
在准备好这些材料后递交给银行，银行会需要一段时间对贷款申请者的材料进行审核以及信誉调查，银行最终会根据贷款申请者的贷款额度以及固定年利息给出一套合理的贷款方案和年限。
具体的贷款利率需要根据个人情况结合银行给出的利率得出，但是基本上是，贷款年限越长，年利率越高，但是由于目前属于低利息期，所以为了长期锁定低利率，建议尽量签长期的固定利率贷款合同。但无论如何，都要货比三家的对多家银行进行询问，最终选出一个方案合理，利率最低的银行进行贷款。之后在收到银行的贷款书面确认书后，贷款人即可去公证处进行债权登记，同时购买心仪的住房。
而对于没有在德国的居留许可证的购房者来说，在德国的银行得到贷款也不是不可能的，如果有在德国境内的长期工作合同也可在个别银行得到贷款，但是贷款金额及年限就取决于工资收入，还款能力以及银行对贷款人的信誉调查结果。因为可选择的银行相对较少，以及审核相对严格，所以对此申请者需要留有充足的时间准备。
对于拥有居留许可证但是无收入的人群，如学生来说，想要在德通过贷款购得房产，那么可选择的银行也就非常少之又少，而且银行审核严格，同时获得的还款利息相对较高，因此并不建议学生人群在求学阶段以通过贷款的方式购买房产，那么将来的还款压力会非常大。
对于拥有多套住房的人，其第二套或第二套以上住房所在地的政府，还可对其征收“二套房税”。该税种的税率一般为当地平均房租的10%左右，每年都要缴纳。
所以对于在德国已经拥有一套住房的投资者来说，如果想要再购入二套或者三套住房则需要思量，是否能够负担的了高额的土地使用税。而且在第一套房贷未还清前，购买第二套房需要贷款的话，那么银行的审核严格程度将会大大增加，同时利率会明显提高。
那么想在德国买房，如果需要贷款的话，则需结合上述要求找到符合自己支付能力的房子以及提供合适贷款利率的银行。如果买房是为了自用居住，二手房也将会是不错的选择，毕竟房价相对低廉，日后的还款压力会减小。
不知道上面给大家讲解的德国房贷资格的审查，大家是否听懂了，其实不管你是在德国做房产投资也好还是自己想在德国定居，你的房贷都会根据你的经济能力来说的，所以大家在德国买房的时候还是要根据自己的实际经济能力来购房。
标签：德国房贷资格
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