德国房产的最新现状以及未来发展趋势！
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/7
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现如今德国房地产市场依旧是一片欣欣向荣的景象，不知道大家都去做德国房地产投资了吗？其实在德国进行房产投资现阶段来说，除非你有足够的资金流，或者是取得长期居留权的人，不然你很难进入这个疯狂的德国房产市场，这又是为什么呢？
近年来，德国房价涨势不停。无论出手阔绰的中国大基金，还是“想把鸡蛋放在不同篮子里”的投资人，都对德国房地产市场兴趣浓厚。那么在德国投资买房，有哪些亮点？又有哪些需要注意的地方？
"这么低的利率？！不买就是傻瓜"，听说德国十年最低房贷利率已跌破0.8%，在北京从事财经工作的人们喊了起来。然而大家只听到故事的其中一半：在利率持续走低的同时，德国的房价也在不断上涨。
今年上半年，德国房屋价格同比增长超过了5%，而一些热门大城市的涨幅还要更高。例如在今年第二、第三季度，美因河畔法兰克福已建公寓的价格涨幅达到了近19%。一些金融分析师认为，德国房地产市场已经出现了过热迹象，中期内市场发生大幅调整的风险随之增加。
在德国前首都、莱茵河畔的波恩，一处2017年下半年交工的新楼盘只剩下了最后一套，单价近50万欧元，每平米的售价近4000欧元。据德国房地产门户网站Immobilienscout24统计，这对比三年前类似地段的楼盘，每平米均价上涨了近1300欧元。
不过这和"十年涨7倍"（中国媒体语）的北、上、广、深房价相比，只能算是小巫见大巫。中国国家统计局9月底发布的数据显示，8月份中国70个大中城市新房价格与去年同期相比，最高涨幅达到44.3%。或许正是出于这个原因，一些中国投资者动了在德国买房投资的念头。
事实上，中国主权财富基金中国投资有限责任公司（简称"中投）正在德国房地产市场进行大手笔投资。据路透社报道，中投通过收购德国房地产集团BGP，在德国购置了16000套公寓。这些公寓分别位于柏林、科隆、基尔和雷根斯堡，价值近12亿欧元。
证券交易银行Solventis的分析师伦格里希（Ulf van Lengerich）在就此事接受"明镜在线"采访时表示，他估计，未来还将有更多中国投资者参与德国房地产市场，因为"市场供给越来越紧缺了"。
"根据德国官方的统计数据，2015年德国房地产市场上来自中国的投资已经超过100亿欧元�？悸堑奖驹轮型都懦鲎�11亿欧元收购德国房地产集团 BGP，我们可以预期，2016年中资在这一领域投资额有望突破150亿元。"
中投集团来德国买房，显然不是要自用，也不需要操心普通人买房时的那些琐事。然而对于一些有投资移民意愿的人，在德国买房，还有其他一些值得关注的地方。
首先，在德国买房，并不需要拥有德国当地的居留身份，也就是说，普通的中国居民也可以在德国买房。不过购房与签证不挂钩，也就是说，买了房产，不一定自己能住。其次是房贷问题，如果不在德国居住和工作，目前很难获得德国银行的房贷。
在签证问题上，德国从未像一些南欧国家一样，承诺过买房就给签证，因此也就不存在买房投资移民德国。然而在一些实际领域，两者却并非毫无关系。
德国律师、"德中信"的法务部总监费希讷（Robert Fechner）告诉德国之声，德国居留法中仅有的与投资相关的签证，是依据居留法 21 条第1款颁发的独立经营签证。
依照该法，德国工商会负责对投资者提交的商业计划书进行评估，从创新、就业、盈利能力、持续能力等多方面考量投资行为是否对当地经济有积极影响。当评估结果正面时，会颁发独立经营签证。
"显而易见，买房行为本身不能拉动实体经济的发展，所以德国工商会也不会仅仅因为一位投资者购买了德国不动产，就认为他对当地经济发展有积极影响"，费希讷说。但并不能就此说，不动产投资对签证审批结果完全没有影响。
他表示，在司法实践中，如果一位中国企业家在德国成立子公司，他所提交的商业计划书内容过硬，而且如果包含"可信的、与主营业务相关的固定资产投资规划（例如对德国境内仓库、厂房、办公室的具体购买方案）"，那么这一商业计划书获得审核机构首肯的机会通常更大一些。
以上就是德国房产市场的真实写照，相比前几年的德国房产市场还是见不到中国的投资者们，但是时过境迁的是，全球经济的萎靡，导致人们更愿意将资金变为房产类的不动产，而德国的良好经济势头，也给了大多数人们进入这个房产市场的信心，不过还是那句话，投资德国房产还是要根据自己的经济实力来选择。
标签：德国房产
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