奥地利租房中房主和租客的法律界限解析
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/27
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奥地利法律温和的租户友善，租金管制低于自由市场水平。即使离开公寓，租客也可以向租金法庭提出上诉，并且收回租金“多付”。不过，新租金与租金法庭评估价格和自由市场价格之间的差额很小。
房东和租客可以自由地同意奥地利的租金吗？
有地方当局法庭进行租金控制。他们的评估低于自由市场水平，但在新建或更新的建筑物的情况下，这些评估仅略微。租金最初可以自由谈判，但租客可以在合同期间的任何时间和出发后六个月要求进行评估。然后，业主必须支付超过实际超额评估租金的利息，最长期限为三年。
新建筑和翻新建筑物吸引了较高的地方当局租金评估，这鼓励了旧公寓的翻修。
期限和终止合同
有三种类型的租赁协议：
短期合约长达六个月
租赁不受管制，通常用于假期。
合约限于指定年数（befristet）
二零零一年推出，房东及租客同意具体合约期，至少须为三年。说明了合同条款的精确性，例如出租周期和百分比，双方放弃通知的细节（至少需要三个月），存款细节（通常提前2-3个月）。
无限合同（unbefristet）
2001年之前使用的一种类型的合同，在许多旧租赁中仍然存在，旨在给予租户任期保障。虽然存款金额需要在合同中加以说明，并没有积累利息，但在租赁协议中已经说明了很少的细节。租户拥有无限租约。
奥地利维也纳住宅在无偿契约和befristet合同中，租金由租客要求由地方当局确定。
房东经常提出由房东协会起草的标准合同，这些合同通常被租户接受。
一般的规定是，租客必须以与收到的物品相同的条件退回租赁物品。房东可以要求他的公寓在返回前应该重画。
在befristet合同中，存款必须存入储蓄账户以赚取利息，如果不是用于修复损害，则必须在合同结束时向租户支付。期限届满后，合同无效，除非有效期三个月以外，一方发出书面邀请延期，另一方以书面形式接受。在unbefristet合同中，存款不累积利息。
地主和租客在奥地利有什么权利，特别是合同期限和驱逐？
存款限制为六个月租金; 以上存款被视为关键资金，这是非法的。
奥地利法律制度有效吗？
非租金租赁的情况
持续时间到完成服务过程 7
试用期限 360
执法期限 180
驱逐租客总数 547
法院：Lex Mundi项目
立法
租赁法的两个来源是1982年经常修订的“ABGB”（一般民法典）和“MRG”（MietrechtsG，TenStatute）。有时很难知道两种法律是否同时适用（单位由更严格的MRG所涵盖）。“经常性的修订及其复杂的规定...使MRG和规则与之相关，而不是一个”黑暗“的纪律，通常只能由专门从事租赁法领域的律师进行监督。”EIU Tenancy Law Project Austria调查报告指出。
标签：奥地利租房法律
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