奥地利房租收入税费详解
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/27
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个人征税：奥地利维也纳不动产奥地利居民将受到无限制的税务责任，其全球收入将受到奥地利税收（当然是遵守税收协定）。已婚夫妇分开征税。
所得税
应纳税所得按不同类别分类。个人类别有：（1）农林收入; （二）其他独立事业的专业收入和收入; （3）营业收入; （4）就业收入; （5）资本投资收益; （6）租金，租赁费和特许权使用费; 和（7）其他指定收入，包括某些年金和资本收益。
每类别的应纳税所得额按照不同的规定计算。然后从所有来源获得的应纳税所得额将按累进税率计算。
2004年 - 2020年所得税
税收收入 标准税率
高达11,000欧元 0％
€11,000 - €18,000 25％的乐队超过11,000欧元
18,000欧元 - 31,000欧元
35,000欧元以上，超过18,000欧元
31,000欧元 - 60,000欧元 42,000欧元，超过31,000欧元
€60,000 - €90,000
48,000欧元以上
90,000欧元至100万欧元 50,000欧元以上，超过€90,000
超过100万欧元
所有收入超过100万欧元的55％
租金收入
计税租金收入超过享有与收入相关的费用（收益werbungskoten）。诸如维修，折旧，行政费用（包括专业税务咨询），利息支付和房地产税等费用可以扣除。
租赁合同印花税
在奥地利的各种交易中征收印花税，包括租赁合同。印花税税率介乎0.8％至2％。
资本收益
截至二零零二年三月三十一日止收购的物业所获得的资本性收益，按百分之27.50％的资本增值税征收。应税资本收益计算为销售价格减去购置成本和相关费用。
持有10年的持有期间，卖方每年可以将资本收益减少2％，作为通货膨胀减少，最多可扣减50％。
2002年3月31日以前收购的物业实现的资本收益按照特定的不同税率征税，其销售价格为15％，销售价格为固定利率3.5％。卖方也可以选择以25％的固定税率征税。
物业税
房地产税
奥地利的房地产税按不动产评估价值征收，一般低于现行市值。它以基本的联邦利率征收，乘以市政系数。基本的联邦利率通常高达2％，市政系数可达500％。
企业税
所得税
标准企业所得税税率为25％，由企业所得收入和资本收益征收。此税率适用于在奥地利注册成立的公司或在奥地利从事业务的外国公司。
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