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详解生活在西班牙的资金税收

来源:欧洲购房网作者:欧洲购房网时间:2017/8/2

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  个人征税:非居民外国人对其西班牙语来源的收入负责征税。非居民夫妇可以联合或单独提交所得税报税表。
  
  对于在社区财产制度下结婚的已婚夫妇,他们的收入,资本收益和相关扣除额将分别平均分配,无论是联合还是单独提交。对于在单独财产制度下结婚的已婚夫妇,其收入,资本收益和相关扣除额将仅归结于每个赚取收入的个人。
  
  所得税(IRPF)
  
  收入分为以下基本类别:(1)就业收入; (2)动产收入; (3)不动产收入; (4)营业收入; (5)资本收益,(6)估算收入(如纳税人主要住所以外的住宅收入)。
  
  非居民所得的收入通常以19%的统一税率征税。
  
  租金所得税
  
  财产收入分为西班牙税法中的投资收益。
  
  收入租金收入的非居民外国人在2012年和2013年的总收入中以19%的统一税率征税,由租户扣留。非居民通常以24%的统一税率征税。创收费用不可扣除。
  
  估计所得税
  
  非居民外国人必须支付对西班牙城市房地产的地籍价值征收2%的税费。如果1994年1月1日以后设定了新的物业价值,则适用的估算所得税率为1.1%。
  
  地方所得税/所得税附加费
  
  另外,非居民必须向商会,工业和航运工会缴纳年度注册费。附加费从0.75%(收入高达60,101.21欧元)逐步上调至0.01%(收入超过24,040,484.18欧元)。附加费可以扣除所得税。
  
  资产增值税
  
  出售西班牙财产的非居民必须缴纳资本利得税。房地产出售资产收益或损失计算方法为:转移价格较低的购买成本(收购价格及相关费用)以及适当的最低折旧率。根据收购年度,采用“预算法”每年公布的系数来指数收购成本。
  
  非居民获得的资本收益在2015年以19%的统一税率征税。
  
  截至一九九四年十二月三十一日止,但截至一九八六年十二月三十一日为止,获得通货膨胀。然后,每年或每年的一部分时间,收益减少11.1%,该物业在1994年12月31日之前拥有。
  
  资本收益的百分之三(3%)必须由买方扣留并支付给西班牙税务机关。然而,如果非居民在1996年12月31日之前拥有该财产,而不改善10年以上(如公证书所示),非居民的西班牙财产的买方不需扣留3%的资本收益,或者该财产是向西班牙公司的首都捐款的。
  
  城市土地增值税(Impressto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana,IIVTU)
  
  非居民如果出售城市土地的价值增加,必须缴纳这笔税。
  
  应税基数为处置日的土地的地籍价值乘以一定百分比,以土地持有年数(最多为20年)乘以3至3.7的系数计算。这个比率是由每个市镇设定的,可能高达30%。相反,如果他们决定把它作为礼物或遗产; 他们的受益人必须支付这笔税。
  
  物业税
  
  除了巴斯克地区以外的所有自治区,除了吉布斯加以外,截至2008年1月1日,净财富税已经废除。从技术上讲,税法尚未废除,但有100%的免税额,纳税人不得需要提交净财富的报税表。
  
  从2015年到2016年,净财富税已经重新启动。居民个人须缴纳净财富税,征收其全球资产。
  
  净财富税率从0.2%(高达193,000欧元)到2.5%(价值超过12,316,000欧元)。应税基础是净财富,计算为所有西班牙资产减去所有记录的负债(不包括豁免资产)。该负债按照12月31日的正常价值进行估值,只有在有充分证据的情况下才可以扣除。
  
  该物业的价值取决于以下哪一项:
  
  地籍价值;
  
  税务机关对其他税收确定的价值; 和实际收购价格。
  
  与西班牙居民的业主不同,非居民的IRPF(所得税)和知识产权(财富税)合并金额可能超过60%(即没有限制)。
  
  净财富税不是所得税目的的可扣除费用,尽管它可以被认为是一种记录的责任。
  
  房地产税(Impesto sobre Bienes Inmuebles,IBI)
  
  应税基础是地籍价值,每8年对房地产市场价值进行调整。市政府可以增加税率,但城市房地产税通常为0.4%,农村房地产通常为0.3%。
  
  财产所有者一般负责这项税收,但如果合同中同意的话可以向租客收取费用,这通常是完成的。房地产税可以扣除所得税。
  
  房地产特别税:一般来说,非居民拥有的房地产价值每年征收3%的税款。

标签:西班牙税收

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