西班牙的物业购买过程：外国人有权购买和转售各种住宅，商业或土地的财产，没有限制。
如果两国（西班牙和买方的国家）没有特别协议，如果买方不是欧盟公民，西班牙收购财产不会自动给予永久居留权的权利。但是，通过在西班牙银行开立不少于15万美元的银行账户，并在西班牙拥有业务，可以获得永久居留许可。在这种情况下，可以获得买家及其家庭成员的西班牙签证，但是没有给予在该国工作的权利。
当双方同意价格时，您必须提出卖方拥有该物业的证明，并且不收取费用。作为买家，建议您查看“ 物业登记处”（Registro de la Propriedad）（物业登记处）的行为，并检查任何未偿还的抵押贷款。请记住，在西班牙，债务是向财产收取的，任何未偿还的抵押贷款将被转交给买方。一个简单的将会确认这一点。当一切顺利时，建议各方签署初步合同，即“ 对比”。
然后，您需要支付购买价格的10％作为存款。地产代理将把这些资金存入保税客户账户。作为一个预防措施，将您的存款放入代管帐户，封锁帐户是明智之举，任何一方都不能在销售关闭之前得到这些帐户。
如果您打算筹集资金用于购买，请确保销售协议具有相关协议（即10％定金）和指定完成的日期。然而，可以在没有这样的存款的情况下签署合同，而在技术上你有权起诉卖方随后退出的权利，根据协议，您有权在卖方决定的情况下，将两倍的存款作为赔偿去取出。
当您和卖方签署了与财产契约相当的最终合同的Escritura de compraventa时，您支付购买价款和所有费用的余额。如果您正在购买新的物业，则在完成工作之前，您不拥有该物业，并且您已收到相关证书。
在西班牙，公证人是公职人员，需要证明出售契据。但除了公证人之外，还要获得专家的独立法律意见，以保护您自己的利益。公证人准备正式合同，并确保符合西班牙规定。公证人在当地财产登记处（Registrio de las Propriedad）进行销售，以防止第三方索赔。如果有共同的所有权，必须建立一个共同体所有者共同体的费用。如果你的财产在一个公寓楼，那么与水平司有关的情况应该是明确的，特别是在新的发展。
交易通常在约12天内完成。
交易成本
往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。
物业转让税（Impressto sobre Transmisiones Patrimoniales y ActosJurídicosDocumentados“，ITP）
房屋买家的转售物业（而不是全新的）需要支付物业转让税，从6％到10％不等，取决于自治区，马德里物业转让税率为6％。
物业转让税由相关税务机关支付。在没有特定税务机关的城市，登记处在注册过程中支付款项。在马德里和安达卢西亚，付款可以在线完成。
增值税或增值税（Impourto sobre el Valor Anadido或IVT）
新住宅物业的买家必须支付10％的增值税（VAT）。新房买家还必须按照自治区的不同税率缴纳印花税，从0.50％降至1.50％。
公证费
公证费用在物业价值的0.03％至0.45％之间。价值超过601,012.10欧元的公证费取决于公证人和客户之间的协议。
公证费
税收收入 税率
高达€6,010.12 €90
€6,010.12 - €30,050.61 0.45％
30,050.61欧元 - 60,101.21欧元 0.15％
€60,101.21 - €150,253.03 0.10％
€150,253.03 - €601,012.10 0.05％
超过601,012.10欧元 0.03％
资料来源：全球财产指南
注册费用
注册费约为物业价值的0.02％至0.175％。报名费包括土地注册费，公务费。
注册费用
税收收入 税率
高达€6,010.12 €24
€6,010.12 - €30,050.61 0.175％
30,050.61欧元 - 60,101.21欧元 0.125％
€60,101.21 - €150,253.03 0.075％
€150,253.03 - €601,012.10 0.03％
超过601,012.10欧元 0.02％
房地产经纪人的费用：由于房地产经纪人收取的高额费用，直到最近才在西班牙出售私人房屋是很常见的事情。房地产代理费现在约为2.5％至3％。
