最全塞浦路斯买房流程及费用成本计算
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/8/3
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塞浦路斯的物业购买过程：外国人可以在塞浦路斯买一套住房，有权持有土地所有权，但土地所有权最高限额为3盎司（4,014平方米）。需要从政府登记财产的许可证，但很容易通过律师获得。但自从塞浦路斯于2004年5月1日加入欧盟以来，有计划“限制房屋/房地产业”。这些计划的目标是在2011年之前允许未经规定的物业收购。
塞浦路斯海景房
在欧盟谈判之前，没有外国人可以出租物业。即使在今天，非欧盟的业主也不能出租房产。
报价被接受后，一个名义上的存款可以低至2,000英镑。这笔存款是有约束力的，所以没有……合同随后拟定，签约后，买方必须支付物业价值的20％至30％，其余则按照约定的合同条款支付。合同必须在签署后的两个月内存入土地登记处。
非塞浦路斯买家必须向部长理事会提出申请，以获得不动产 - 主要是一种形式，包括银行参考，犯罪记录，土地面积，以及这是唯一一个他将持有的房屋的声明塞浦路斯。虽然程序可能需要长达一年的时间，但同时对物业的使用也没有任何限制，而在不太可能发生的情况下，买方可以重新申请，不管怎么说，还有17年的时间才能出售。缺乏批准也不影响继承权。
交易成本表脚注
往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。
货币：
截至2007年2月16日的汇率： 1€= 0.578449 CY。
转让税：
转让税按累进税率征收。转让税是根据土地注册处决定的物业的购买价格或市场价值。如果财产是联名，财产价值减半，导致转让费用降低。
转账
物业价值（€） 税率
最高€85,430 3％
€85,430 - €170,861 5％
超过170,861欧元 8％
不动产转让须缴纳增值税（VAT）的，不得转让费用。
增值税（VAT）
新不动产的买家有义务支付增值税（VAT），按照物业的购买价格或市场价值征收。标准增值税率为19％。
5％的增值税减免可能适用于购买和/或建设初期买家的住宅，面积小于250平方米。降低的利率也可能适用于收购和/或建造住宅，作为未来十年的主要和永久居住地。
法律费用：
律师服务不需要，但强烈推荐。法律费用通常可以协商，在850欧元和1730欧元之间。
印花税：
对与捷克共和国财产有关的文件征收印花税。印花税税率按照物业的购买价格按累进税率征收。印花税最高限额为20,000欧元。
印花税
物业价值（€） 税率
5000欧元 0％
€5,000 - €17万 1.50％
超过17万欧元 2％（最高限额为20,000欧元）
房地产代理费用：
房地产代理商通常收取购买价格的5％作为佣金。按法律规定，最低代理人费用为3％。
标签：塞浦路斯买房流程费用成本
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