房东和租客可否自由在瑞士同意租金？初始租金的数额可以由业主与租客自由商定。
但是，如果房东收取的初始租金明显高于同一财产的以前的租金，或租户觉得由于个人或家庭困难或因为现行条件而被迫签订租赁协议在本地租赁物业市场上，租客可以在拥有物业后30天内质疑初始租金为滥用。
这种说法很少成功，因为法官只是介入极端。
除了最初租金的挑战外，租户有可能在租赁期间对租金提出质疑，这是不公平的。租金如果允许业主从租赁物业中获得过多的收入，或者产生明显过高的收入，则认为是不公平的。一旦净回报率超过第一抵押贷款利率的百分之一，瑞士法院就会考虑收入过剩。在这种情况下，一旦参考利率下降，就要求减租。如果大幅度超过根据当地或地区类似财产的标准租金计算的收益率的基准，那么收入被视为过高。
如果满足了若干正式要求，房东可以随时在下一个终止??日期生效，可以无限期地同意租赁的租金。但是，如果新租金明显高于旧租金，租金上涨就有被认为是滥用的风险。
保证金
房东可以要求出租安全。对于住宅租赁，要求的担保不得超过三个月的租金。房东有义务将保证金存入存户帐户或存款帐户中。
房东和租客在瑞士有什么权利，特别是合同期限和搬迁？
租期可能有限或无限期结束。虽然有限期限的租赁期满，但在约定期限届满之前不再有任何通知，但终止无限期的租赁需要遵守合法规定的通知期限和终止日期：
三个月的通知在当地习俗确定的日期到期，或者在没有这种惯例的情况下，在住宅房屋租赁的三个月期限结束时到期;
两个星期的通知在租用房屋的一个月期间结束时，分别租用的车棚或类似的设施;
六个月的通知在当地习俗确定的日期到期，或在没有这种惯例的情况下，在营业场所租赁的三个月期间结束时;
三天通知随时到达实产。
以下与取消有关的段落适用于具体期限合同和无限期合同：
法律规定了在特定的通知期限内甚至立即生效的理由终止合同的具体理由。
在房东的一边，例如：
租客在送达业主通知书后，拖欠租金或附属费用
承租人忽略了照顾物品的责任，即房东继续租赁变得不合情理
在拥有权变更后，新的拥有者就要求自己使用let对象
租户破产，不能在适当的时限内提供担保
在租户的一边，例如：
租赁的财产在合理的时间内没有得到业主照顾的严重缺陷
如果租客死亡，他的继承人可以非常终止合同
双方有权出具非常通知，因为履行合同成为不合理的原因。良好事业的例子包括租客在入室盗窃或财务状况严重变化后的焦虑。
除了特别终止租约外，租客也有权提早退房。这项权利一旦提出房东可以接受的新租客，溶剂并愿意按相同的条款和条件租赁租赁，就可以免除租户的任何通知期限或终止期限。
如果房东终止，租客可以因为困难而要求延长租约。除非业主的利益超过租客的利益，否则可在四年的住宅楼宇总额和商业楼宇的六年期限内予以延期。租赁的延长是一个相当普遍的要求，房东将面临至少部分授予的巨大风险。
关于临时租赁，需要提到的是，如果租赁被默认地继续，任何临时租赁可以重新评估为无限期。常年租赁协议不允许，并自动转换为无限期的协议。虽然重复续期过期的租赁并非违法，但这样的协议链可能被解释为无限期的协议。例如，一年后自动更新的合同将被解释为无限期的租期。
瑞士法律制度的效力如何？
立法者的意图是鼓励司法外解决冲突。因此，在提起诉讼之前，有些要求必须提交房东。
此外，政府还设立了免费仲裁委员会，这是强制要求任何索赔的第一个港口。调解程序简单快捷，没有详细的正式要求。
如果不能达成协议，或者不接受决定的，坚持要求的一方必须在30天内提起诉讼。如果这个问题是在法官面前提出的，可能需要一到两年的时间才能做出决定。
立法
最重要的规定可以在“艺术”中找到。253到艺术 274克瑞士的义务义务以及“租赁和出租住宅和商业物业条例”。另外还有其他相关规定。
简史：瑞士房东和租客法的最近变化
在国际比较中，瑞士租赁法可以被认为是租户友好的。这可能是为什么瑞士被称为租客土地的原因; 与其他西欧国家相比，瑞士在租户比例最高的国家中排名第一。由于抵押贷款租金下降，这幅图片在过去几年中略有改观，而今天按揭利率上升则开始重绘。因此，租赁法在许多政治家的议程上占有突出地位。政治互动的重点在于租金监管。不过，自从1990年全面修订租赁法之后，再次修订的尝试没有成功。2010年，最后一次改革要求被全国理事会拒绝。
