房东和租客在合同签订时可以自由谈判租金。英国房东和租客如果租客认为他的租金高于其他类似物业租户的租金，可以去租金评估委员会，评估市价。然而，英国的法律规定，租客没有保护楼宇的报复性驱逐。
必须通过特殊形式向租户通知租金上涨; 如果租客不同意，他可以去租金评估委员会。再一次的问题是，英国的法律规定，租客没有保护楼宇的报复性驱逐，他们可以在两个月的时间内不给出理由而驱逐他。
存款没有明确的法律限制，但如果存款超过两个月的租金，则可能被视为溢价（这是非法的）。一个月的存款是习惯的。
地主和租客在英国有什么权利，特别是在合同和驱逐期间？
合同可以是双方同意的任何条款 - 两个星期，一个月，六个月，十年，甚至几年。
有一个隐含的术语，租客在没有业主同意的情况下不得转租，这种同意不得无理拒绝。
保证短租租赁
自一九九七年二月二十八日起，所有不足25,000英镑的新租约是“保证短租租约”，除非该合约规定该住宅是以“放心”租赁。（每年超过25,000英镑的租约可以完全自由签约）。
有保证的短租租赁给予租户最初六个月的担保，即使合同期限在六个月以下，除非租客违反了管辖权的标准之一。之后，业主只需要两个月的“需要管理的通知”才能拆除租户。没有理由要求拥有。
如果租客拒绝投降，房东不能走路，他必须向法院申请管理令，但这样做容易而且比较快。法院没有酌处权拒绝。
英国房地产市场如果合同期限较长，业主在该期限结束前不能申请管有。再次，在任期结束后必须给予两个月的通知。
在任何固定期限结束时，租赁将成为每月一个月的租约。和往常一样，为了驱逐租客，两个月的房东通知是必要的，没有必要的理由。
如果房东和租客在任何固定期限内不同意，则每月可以提供有保障的短租租赁，通常为租户提前六个月+两个月保护。
“放心租赁”给租户更多的权利。新的有保证的租约非常罕见。
在有保证的租约中，业主需要有理由驱赶租客。但是，只有在合同中规定的情况下才可以创造一个有保证的租赁合同，或者，如果业主给予书面通知，这是一个有保证的租约。
在有保证的租约中，如果业主发出“寻求管有的通知”，法院必须驱赶有保障的租户，其中列出以下理由之一：
两个月后租金
业主需要住在财产上，并在租赁开始时通知他们可以利用这个理由
房东将要拆毁或重建房产
如果业主发出“寻求管有的通知”，法院可以驱赶有保证的租客，其中列出以下理由之一：
晚了租金
租金不断迟到
财产或家具损坏
对邻居造成滋扰
房东提供了合适的替代住宿
“一九八九年一月十五日前开始实施”受管制（或受保护的）租约“。根据”1985年房屋法令“，租户的权利非常雄厚，租金评估委员会对房产进行了”公平租金“。
这些权利由他的配偶或不同性别的同居伴侣以及父母，祖父母，子女，孙子，兄弟，姐妹，叔叔，阿姨，侄子或侄女都可继承。
英国法律制度有效？
以下Lex Mundi表格提供了衡量英国系统对租户效能的有用方法：
非租金租赁的情况
持续时间到完成服务过程 14
试用期限 73
执法期限 28
驱逐租客总数 115
法院：Lex Mundi项目
立法
主要法例是1985年“房屋法”（安全租赁）; 1988年住房法 和1996年“住房法”（介绍性租赁）。
简史：英国房东和租客法的最近变化
在1900年，90％的英国家庭都是租户。在本世纪，私人租赁部门逐渐被法律规定，租金非常低，租户租金非常低。连续政府也给了买家大量的减税。到2000年，70％的家庭是业主，只有9％从私人业主出租。
英国伦敦物业和房地产在玛格丽特撒切尔夫人抵达后，引入了“有保障的短期租约”，给予房东更强大的权利（1988年住房法）。这恢复了私人租赁行业，开始了“买卖”的繁荣。
1996年“房屋法”进一步加强了业主的立场，除非采取非常明确的书面措施来设定其他租赁，否则将确定的短期租赁定为违约。该法还限制租户将租金提交给租金评估委员会至最初六个月或合同期限（以较长者为准）的权利。简单的房东保险 提供房东保险。找出为什么成千上万的人为他们保有财产。
