俄罗斯买房过程及成本费用核算
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/8/8
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房屋购买法律背景：2001年的立法使房地产开放给外国投资。2001年的“土地法”允许私人拥有土地和财产，无论是当地人还是外国人。
俄罗斯门面的房屋在俄罗斯“土地法”前，私人土地所有权是不允许的，只有49年的土地租赁。
在“土地法”之前，土地所有权与使用权（财产）不同。所有权和使用权之间的区分阻碍了俄罗斯房地产市场的顺利发展。“土地法”综合土地所有权和使用权。然而，有些情况下立法不适用于宗教，外国人仍然无法渗透到莫斯科的土地市场。
俄罗斯的物业购买过程有多困难？
选择公寓后，买方和卖方必须提交正式出售交易所需的文件，例如所有参与者的护照，公寓所有权证明文件，房地产权利市注册局关于财产处置方面的限制的声明，平面图，精神病学和神经病学设施参考和所有参与者的笔记。
买方和卖方然后执行初步协议，其中描述了未来交易的所有条件，并概述了卖方提供的必要文件清单。
出售交易总是发生在银行。买家将全部购买现金金额存入保险箱，条件是只有在以买方名义提交完整的注册文件包后，银行才会向卖方发放款项。
与现金购买相比，电汇被认为是风险较高的，因为在俄罗斯，代管账户尚未确定。
莫斯科现代室内设计付款后，双方在房地产经纪人或公证人面前签署买卖协议。
签署的协议是发给国家注册的，之后实际转让所有权。双方当事人必须在转让财产之日执行“接受法”，证明该物业在可接受的条件下转让给买方。
正常注册期约为22天。如果您雇用某人提交您的注册文书，则收取约50美元的费用。
交易成本
往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。
货币：俄罗斯使用俄罗斯卢布。截至2006年6月6日，汇率为1美元= RUB 26.39。
房地产经纪人费用：
由招聘方支付的代理佣金约为购买价格的2％至5％。由于谈判和购买过程的复杂性，买家被高度处方雇用代理商。代理人的费用通常包括财产搜索，所有权和使用权检查，关闭安排和最终财产转移监督。
公证费用：公证费用是可选的。但是，经常推荐，因为它相当于购买所有权保险。公证费用从昂贵财产的0.7％到较小的1.5％。
注册费用：
销售购买协议必须向国家注册商注册产权和交易。通常注册大约需要一个月，费用为RUB3,000（62欧元）; 快速注册可用于6,000瑞士法郎（124欧元），仅需2周。费用按每个条目支付，交易可能需要多个条目）。如果购买的物业是有土地的建筑物，土地注册单独支付费用。注册费也包括证书和提取。
增值税：18％的增值税按建筑物（房屋）的价格征收。出售地块是免征增值税。
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