匈牙利的物业购买过程有多困难？购买除耕地之外的任何类型的土地，私人需要当地市政当局的许可证，在布达佩斯，任何购买财产均须经行政办公室（AOB）批准。匈牙利法人实体所有权不受任何限制。
匈牙利布达佩斯豪华公寓待售
匈牙利法律要求通过由律师签署的私人合同（购买协议）来完成房地产采购。非匈牙利公民进一步有义务获得有关行政办公室（K?zigazgatísiHivatal）的批准，以便作为私人购买财产。根据规定，大多数外国人应在2-3个月内领取许可证。
大多数律师建议外国人设立在匈牙利注册的公司以购买财产。在这种情况下，不需要许可证。这是一个相当迅速和容易的程序（需要1-2天），所有费用都可以注销。
购买步骤是：
一旦选择了一个财产，谈判（代理商通常会高估他们的列表）。
强烈建议律师/律师受雇转运。请注意，这位律师不仅代表买方，也代表卖方，尽管前者支付其服务费用。标题搜索通常包括在律师提供的服务中，所以检查。建议对公寓和建筑进行结构和/或建筑调查。
当买方和卖方达成协议时，律师将开始获得当地政府批准的购买流程（除非买方设立公司）。
标题搜索和财产估价然后被设置运动。
当所有权从产权负担清偿出来时，购买协议由律师起草。由律师签署的这份书面合同，必须对物业转让进行验证。
然后安排卖方，买方和律师之间的会议，合同在当事人在场的情况下和房地产代理人签署。现在买方有望将约定价格的10％作为预付款（存款）支付。
签订合同后，买方必须支付律师费和代理费。购买协议必须在签署后30天内提交给主管土地登记处。
由于许可过程，关闭通常在最初签署采购合同后60-90天进行。买方必须在收到行政办公室的购买许可后立即通知卖方。关闭通常在一周内进行。最重要的一步是买家和卖方签署收盘价，这是一个声明，表示已经全额支付了购买价款，并且转让了所有权。买方然后占有。所有权的最终注册大约需要六个月。
成立公司成本
匈牙利布达佩斯布达山房屋
律师通常准备所有文件，并将其交给注册处，费用约为150,000菲律宾（€484）。签名标本每张费用为1,500（1,500欧元）。需要四个原件。
会计师需要照顾向税务机关提交季度和年度报告。会计费用每年约为75,000赫罗姆（242欧元）。
组建公司需采取哪些步骤？
一旦准备文件（公司名称，地址，活动范围，公司章程等）已经完成，需要采取以下步骤：
公司章程公证。这证明董事总经理的身份和签名。签名样本在公证人面前签字，通常为四份。
打开公司银行账户。
注册公司。律师将签名标本和银行账户合同提交给注册处。立即发出声明，证明公司正在注册，税务机关由税务机关（APEH）分配。新公司现在可以经营，发行发票，并发生费用。几个月后，完整注册的通知将到达，公司详细信息将以正式的公开记录发布。
最后，会计师必须立即被委托给公司的账簿。
平均需要12到63天完成在匈牙利注册物业所需的四个程序。
交易成本
转让税：一般来说，房地产转让须缴纳4％的转让税。对于公寓和房屋，转移税按累进税率从2％到4％征收。
住宅物业转让税
物业价值，HUF（€） 转让税
高达400万（12,903欧元） 2％
超过四百万（€12,903） 所有价值超过12,903欧元的4％
其他财产转让税
物业价值，HUF（€） 转让税
高达10亿欧元（3,225,806欧元） 4％
超过10亿（3,225,806欧元） 2％的价值超过了3,225,806
欧元，每个物业最多可达2亿令吉（€645,161）
增值税：
对于住宅物业，只有首次销售才能获得27％的增值税（VAT）。出售土地也是增值税。
法律费用： 销售合同准备的法定费用可以转让。实际上，其价值在1％至3％之间，加上27％的增值税。法律费用通常在物业价值的1％左右。
房地产代理费用：
房地产代理费用在3％至5％之间，加上27％的增值税。在私人广告中，看到规定强调不包括房地产代理参与交易仍然很常见。大多数卖家都不愿意支付高额的经纪佣金。
