匈牙利租房法律中房主和租客的权益界限
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/8/8
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根据合同法原则，现行规范匈牙利租赁关系（“租赁法”），合同关系是由各方自由意志创造的。租金：房东和租客可以自由地同意匈牙利的租金吗？法律区分两种类型的租赁协议 - 免费和受控制（“义务租金”）。
免费租赁市场
在自由租赁部门，双方可以自由地同意租金，法院没有权力干预。
或者由初始协议本身（例如协议可以决定修改租金的方式，还是规定确切金额），或由方式修改初步协议。如果对修改后的租金没有达成协议，双方都可以到法院确定。
受控部门
在“义务租赁”部门的情况下，例如市政府或国家拥有的住房，法律规定了租金�？梢郧┒┳饬藓贤�，甚至不提租金。房屋租赁在搬迁后8天内由业主（即市政府或者国家）以书面形式通知租客。如果租客在交货后8天内不以书面形式反对通知租金，通知租金将变为实际租金。如果没有就租金达成协议，双方可以到法院确定。如果业主通知租客比法律规定的租金高，法院将责令其偿还差额。法律或法院也可以修改租金的增加或减少。
匈牙利物业和房地产
在自由和控制的情况下，租客和业主在租赁期间租金的权利和义务由法律细节规定。
在这两种情况下，租赁协议不必以任何特殊形式起草，也可能是口头协议。
存款
存款，其利率和其他条件可以由缔约方自由约定。通常的存款金额约为1-3个月的租金。
房东和租客在匈牙利有什么权利，特别是合同期限和驱逐？
租赁协议可以确定一个期限，或无限期，或直到协议中定义的某种条件发生。
如果确定期限，缔约方必须指定终止日期。
定期协议
在确定期限内达成的租赁协议，或直到某一特定条件发生，终止于约定的终止日期，或在约定的条件达成后。任何一方不得终止，除违约外。
业主因违约而终止的理由由租赁法定义如下：
租客未按约定日期支付租金;
承租人不履行基本的合同或法定承诺;
租客具有堕落，反社会的生活方式，与同居的要求相冲突;
租客损害财产或共同房地，或将其用于非预期目的;
业主能够为租户提供足够的空置物业。
终止必须是书面形式，而言辞终止无效。
无限期协议
根据租赁协议的条款，缔约方可随时以书面形式终止无限期合同。
如果没有租赁协议终止条款的话，租赁法将以此为准。在大多数情况下，最短终止期限为15天。
无论如何，出租关系到期
租赁协议由缔约双方同意终止;
财产不再存在;
有权益的缔约方终止协议（即终止）;
租客死亡，没有人有权继续租金;
租客更改财产的租赁权（经业主同意，条件非常有限）;
租客被驱逐出匈牙利境内;
法院终止租客的租赁权;
租户的租赁权由其他官方决定终止。
立法有关立法如下：
“民法典”1959年第四号法令;
1993年“住宅和商业租赁法”第LXXVIII号法令;
通过行为授权采取的各种市政规定。
匈牙利豪宅历史：匈牙利房东和租客法的最近变化
大多数法律规定是在1989年制度变革之前制定的。由于这些政治和经济变化的迅速，通过统一的最新法规成为必要。虽然以前的行为确实包含适合自由市场条件的因素，但1993年“租赁法”大大扩展了这些要素的范围，确保了广泛的合同自由。
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