比利时买房过程及成本费用核算
来源:欧洲购房网作者:欧洲购房网时间:2017/8/9

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比利时的物业购买过程:收购比利时物业没有外国所有权限制。
在决定购买什么物业后,潜在买家将签署购买协议(妥协通知或verkoopcompromis)。卖方立即承诺买卖该物业,因为卖方诚实地行事。
比利时公寓房屋不动产买方和卖方均由法律顾问或公证人代表。公证人的服务有固定的国家约定费用。这些费用也因物业而异,但平均值约为1.6%。
一般来说,房地产可以通过简单的协议获得。通常,在公证销售协议之后签订一份具有约束力的私人书面合同(acte authentique或authentieke)。这样的合同通常由法律顾问起草,并可能包含销售有效性依赖的条件。
此时,通常以10%的价格存入存款,并将其放入代管账户,直到公证书发行。双方当事人签署公证后,钥匙将换手。该销售应在签署契约后四个月内向官方登记处登记,当时销售价格的12.5%到期。
完成在比利时登记财产所需的两个程序平均需要62天。
交易成本
注册税
大部分物业的登记税为12.5%。10%的登记税适用于佛兰德斯。对于低于740欧元的地籍/地籍墨迹的低档物业,注册税可以降低到6%(法兰德斯的5%)。
对于新的,即不到两年的物业,买方应支付21%的增值税。因此,新房产的注册费用较高。
标签:比利时买房过程及成本
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