土耳其买房过程及成本费用核算
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/8/11
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土耳其的外国所有权是以互惠原则为由。允许土耳其公民或法人在本国拥有财产的国家的公民被允许在土耳其获得财产。大多数欧盟国家的公民（比利时，塞浦路斯，捷克共和国和斯洛伐克除外），美国，加拿大等亚洲，拉丁美洲和非洲的其他国家可以在土耳其自由购买物业。
外国人也面临着2000多名注册居民在市区取得物业的限制（“村法”第87条）。也不允许在军区（“军事和安全区法”）范围内购买物业。
2006年1月7日，制定了一项新法律，限制了外国人可以购买的土地面积。外国人被允许最多收购30公顷（74英亩）的房地产。任何超过30公顷的土地需要土耳其当局的许可证。
在物业取得初期，即签订购买合同时，需要10％至25％的存款。出售许可证需要通过将买卖人的财产和护照转换契据送交当地陆军总部批准。许可出售通常需要六到八个星期才能确保。一旦获得买卖许可，转让契据（“TAPU”）即可在当地的土地注册处办理。
拥有律师做交易不是法律规定，但强烈建议。然而，政府授权的口译员向外国公民出售所有财产的公证是法律规定。此外，两个缔约方（卖方和买方）都必须出席所有权。
在土耳其注册财产的整个过程需要七天时间才能完成。土耳其政府反过来需要三到九个月的时间来处理申请，并发放转让的契据。
交易成本
往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。
注册费用
注册费用和相关费用约为物业价值的1％。
砂浆摊位
按物业销售价格或物业市值（以较高者为准），按照4％的统一税率缴税。
实质上，买方（2％）和卖方（2％）之间实际上分配了迫击炮费，但实际上，买方支付所有迫击炮费。
房地产代理费用
房地产经纪人的佣金通常为买方和卖方之间的3％至6％的购买价格。其他地产代理机构不包括增值税。
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