塞浦路斯房产代理费用及注意事项
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/8/29
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除了注册塞浦路斯房产代理以外，没有人可以宣传财产（除非是自己的），绝大多数在塞浦路斯的房房产销售都是由房房产代理商处理的，特别是涉及非居民外国买家的房房产代理。
塞浦路斯房产代理
许多国家，特别是英国的外国人，常常在本国与塞浦路斯的代理商和开发商合作，使用代理商或营销公司。许多塞浦路斯代理商也在国外广告，以及在塞浦路斯的外籍杂志和报纸上刊登广告，许多也有广泛的网站。
所有塞浦路斯房产代理都有工作人员使用英语和其他外语。由于塞浦路斯是一个小岛，许多代理商都有房房产上市，覆盖所有受欢迎的地区，并且了解整个岛屿。
塞浦路斯生存提示
如果您向塞浦路斯的代理人支付定金，则应确保进入单独的保税账户。
塞浦路斯房产代理注册
塞浦路斯房产代理商受法律严格管理，必须具有专业资格，并向房产代理注册处处长注册。然而，在岛上有一些未登记的“代理人”。2004年底，通过了一项旨在保护房屋买家和控制未登记代理人的新法律。CREAA（见下文）正密切监察那些称为房产代理，房产顾问或房产发现者的人士。除非他们注册，否则他们非法经营，建议您不要使用他们的服务。请务必检查代理商的注册。请求房产代理的注册号码，并确认您是否确信这是真实的。
一旦代理商注册，他可以选择成为塞浦路斯房产代理协会（CREAA，电话25-367 467，solo@cytanet.com.cy）的成员。虽然这不是强制性的，但大多数善意的代理商是CREAA的成员，强烈建议您使用CREAA会员的服务来保护您的兴趣。会员必须有至少100,000英镑的专业赔偿保险。他们还必须全面了解有关不动产的法律。他们必须能够说希腊语，在销售财产方面拥有丰富的经验，或者成为一名相关学科的大学毕业生，拥有无损的刑事和公民纪录，而不是破产人士。
如果您与会员发生争议，CREAA将以您的名义代为代理，如有需要，可以为您指定一名律师。如果代理人是国际组织的成员，例如国际房房产代理协会（FIABCI），您可以获得额外的保护。
塞浦路斯房产代理费用
在塞浦路斯没有政府对代理费进行控制，代理人的佣金通常由供应商支付（尽管他显然会在要价中包含这个费用）。佣金通常至少占销售价格的3％（加上增值税为15％），但通常费用为5％（加上增值税）。
在国外的外国代理商或营销公司经常与当地代理商合作，分享标准佣金，所以买家通常不用使用它们。但是，请事先检查是否是这种情况，以及需要支付多少费用。购买时还要检查除了售卖价格以外，还需要支付佣金或任何额外费用（除了与购买房产相关的正常费用和税费）。
查看
如果可能，您应该了解您可能想要居住的地区，您想要的财产和您的预算在访问塞浦路斯之前。在您选择的区域和价格范围内获取尽可能多的属性的详细信息，并列出您希望查看的列表。
许多房产代理有网站，所以您可以从舒适的家中检查什么，虽然网站不会显示出售的所有房产或他们的书籍上的最新财产。在过去几年中，代理商的收益有了很大改观，很多人不仅提供有关房产和地区的信息，还提供有关塞浦路斯的信息，特别是那些想要迁移到那里的人士。不过，您应该始终仔细检查信息。
代理人的效率，积极性和专业性差异很大，最好的提供丰富的相关信息和指导。如果一位代理人没有兴趣找出你想要的内容，那么你应该去别的地方。塞浦路斯有很多经验丰富的代理人，希望能给您一个很好的服务。
在塞浦路斯没有国家房房产上市，代理人嫉妒守卫他们的房产清单，尽管许多海外代理商在外国买家受欢迎的地区工作。在国外杂志上做广告或与海外代理商密切合作的塞浦路斯代理人通常会提供彩色照片和完整的描述，特别是对于更昂贵的房产。如果您正在使用外国代理人，请在前往塞浦路斯查看之前，确认（并重新确认）特定房产仍在销售以及价格。
您通常由代理人亲自显示财产，不会给予钥匙（特别是家具房产），或者预计直接与租户或供应商处理。您应该总是预约，因为代理商需要确保一个属性可供查看，并且有人可以向您展示。如果你正在度假，可以不经意间地放弃看看提供的内容，但不要指望代理人在没有预约的情况下向你显示房产。如果您在度假期间查看属性，最好在开始时执行此操作，以便稍后再次返回，特别是第二次或第三次检查。
您应该尽可能在可用时间内查看尽可能多的属性，但是有足够的时间可以彻底地查看每个属性，在属性之间移动，以便进行维护。虽然看到足够的房产来形成价格和质量的准确意见很重要，但是有一天看不到太多的房产（四到六个通常是一个可管理的数量），因为很容易因为每个物品的优点而混淆属性。如果您显示不符合规格的属性，请立即通知代理商。
您还可以通过告诉他您拒绝的属性错误，来帮助代理商缩小范围。建议您记录好的和坏的功能，并拍摄您喜欢的属性的许多照片，以便您可以随时比较它们。在地图上标记每个属性也是可取的，所以如果你希望自己稍后返回，你可以找到它们而不会迷路。
越多的财产吸引你，你应该寻找的错误和负面点越多 - 如果你仍然喜欢它，在强调负面点后，它必须有特别的吸引力。
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