塞浦路斯房产检查需要注意的地方
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/8/29
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当你找到一个你喜欢的塞浦路斯房产，无论是旧的还是“新的”建筑物，你应该仔细检查它的状况。
塞浦路斯房产检查与调查
显然这将取决于是否需要完全恢复的老房子，部分或完全现代化的房产，还是现代化的家庭。恢复的房产的一个问题是你不知道这个工作的完成情况，特别是如果业主自己做的那样。如果当地建筑商已经开展了工作，你应该去看账单。
您可以做一些简单的检查，包括测试电气系统，管道，自来水，热水锅炉和集中供热。不要以某人的话说这些功能正常，而是自己检查一下。如果房产没有电力或自来水，请查看最近的连接点和将服务延伸到房产的费用，因为在偏远农村地区可能非常昂贵。如果一个房产有一个井或化粪池，你应该让他们测试。
一个塞浦路斯老房子可能显示出可见的破坏和腐烂的迹象，例如膨胀或破裂的墙壁，上升的潮湿，失落的屋顶板岩（您可以用双筒望远镜检查）和腐烂的木制品。常见的问题包括生锈的水管和泄漏的管道，污水处理不当，接线不良，潮湿和潮湿，不均匀的地板或没有混凝土基座，塌陷正面，沉陷和内外墙破裂。其中一些问题在五岁以下的发展中甚至更为明显。一些塞浦路斯地区可能会遭受洪水，风暴和沉降，建议在暴雨之后检查一个旧的物业，当有任何泄漏应该发生时。如果您发现或怀疑有问题，您应该有一个由建设者检查的房产，或由验船师进行全面的结构调查。
一个塞浦路斯买家不会在一个老房子的报价之前，至少有一个建筑师检查，谁也能够告诉你价格是否太高，因为任何需要做的工作。对塞浦路斯的房产进行全面调查并不常见，特别是过去10年或20年内建成的物业。结构调查通常仅在建筑物旧或怀疑不健全时才需要。但是，如果您购买独立房屋或村屋，特别是建在山坡上的村庄，建议您进行一项调查。一般来说，如果您对本国的类似房产进行调查，您应该在塞浦路斯完成一项调查。
您可以要求供应商进行费用调查，只要它给予物业一个清洁的健康账单，即使您决定不购买，也可以帮助他出售。但是，这并不常见，供应商可能会拒绝或坚持以费用进行调查。人们在塞浦路斯当然没有调查问题，如果您坚持认为供应商的责任，您可能会发现您的消极态度。您可以做出令人满意的调查合同条件。如果供应商拒绝您在签署合同之前进行调查，请采取法律建议，但要小心，可能您应该在其他地方找。所有塞浦路斯贷款人在批准贷款之前都需要进行调查，但这实际上只是一个估值，以确保一个房产值得购买价格。
您的律师可以推荐一名注册的当地测量师，他们应该是位于尼科西亚的塞浦路斯科技小组（ETEK）的成员（电话：22-877 644）。测量是塞浦路斯一个受监管的职业，许多测量师讲英语很好。当地的测量师将对当地物业和建筑方法有广泛的了解。
始终与测量师讨论究竟将包括哪些内容，最重要的是，什么将被排除（您可能需要支付额外费用以包括某些检查和测试）。一项调查可以限于几个项目，甚至一个单一的系统，如在一个塞浦路斯老房子的布线或管道。您应该收到关于房产状况的书面报告，包括将来可能成为问题的任何内容。全面的结构调查应包括所有建筑物（特别是地基，屋顶，墙壁和木工），管道，电力和供暖系统以及您想要检查的任何其他物品（如游泳池及其设备）的状况，例如过滤系统或加热。
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