在西班牙购买房产前，将准备工作做好了以后就可以开始购买西班牙的房产了，下面给大家详细介绍一下购买西班牙房产流程和过程中要注意的地方。
西班牙购买房产第1步
获取您的外国人的身份证号码。如果您想在西班牙进行任何商业或金融交易，包括购买房屋或开设银行账户，您将需要一个Nemmero deIdentificaciónde Extranjero（NIE）。
欧盟公民在登记时自动获得一次，其他人则必须先注册并获得居留许可（假设您想在该国逗留3个月以上）。
您可以在您所在国家的西班牙大使馆申请NIE。这样做可能需要几个星期，所以请确保您提前计划。
西班牙购买房产第2步
设置您的帐户。如果您想在西班牙购买房产，您将需要保险和西班牙银行帐户。大多数卖家只接受西班牙银行支票，以欧元支付。
如果您收到养老金，请确保您可以将退休金支付给西班牙银行。
您可能会通过西班牙银行获得抵押贷款。在这种情况下，通常最容易的是在同一家银行设置您的银行帐户。
如果您使用西班牙抵押贷款人，他们将帮助您获得财产保险。否则你必须自己安排。
西班牙购买房产第3步
聘请翻译人员 即使你认为自己流利的西班牙语，法律文件也可能特别困难。将这些文件翻译成您的母语，以便您了解交易。
检查西班牙外交部的网站，找到经认可的翻译人员名单。
理想情况下，您需要具有法律文件经验的翻译人员，特别是不动产的文件。
西班牙购买房产第4步
进行完整的调查。即使该房产近期被调查，您仍然希望在您购买房产之前进行全面的调查，以便您准确了解您获得的资金。
调查与检查分开。检查显示您可能对房屋和其他结构造成的现有缺陷或改进。调查只是告诉你你的财产的边界，以及任何地下电缆或管道的位置。
西班牙购买房产第5步
谈判合同 您的经纪人和律师（如果您已经聘请了一名律师）将与卖方协商，以尽可能降低价格。谈判的其他因素包括谁支付税款，最终价格中包含什么结构或固定装置，谁支付任何维修费用。
合同还将包括完成此过程的各个步骤的最后期限。您和卖家将有最后期限。例如，如果您还没有获得融资，合同可能会指定您必须拥有该房产抵押的日期。
合同中包含的细节在某种程度上取决于您购买的房产类型。例如，如果您购买非计划合同，您将签署付款建造合同。该合同约束卖方以一定的时间表完成房屋。
西班牙购买房产第6步
申请抵押 除非您购买现金，否则您需要为您的购买提供资金。您可以通过对您拥有的现有财产取得房屋贷款，在您的祖国建立抵押贷款，或安排与西班牙贷款人抵押。
最便宜和最简单的解决方案通常是在您的第一个家庭中取出第二个抵押贷款或家庭股权信用额度。这使您能够以现金在西班牙购买您的房产，您将继续处理同一抵押贷款人。
您也可以向在西班牙设有办事处的当地银行寻求抵押。如果您计划将大部分时间花费在您的祖国，这可能会特别有用。
您也可以在西班牙取得抵押贷款，可以简化还款，因为您不用担心汇率或为国际交易支付额外费用。
西班牙购买房产第7步
关闭酒店。一旦您商定了销售合同并实现了融资，您就可以完成购买。如果您能够亲自做到这一点，通�；岱⑸诓撇浇墓ごΑ�
当您关闭房产时，您必须进行初始存款，通常约为房屋总购买价格的10％。
如果您无法亲自出席，您可以安排有人代表您作为代言人（口头代表）。您以后可以在您所在国家的西班牙驻外办事处或下次访问西班牙的公证处批准该代表处。
西班牙购买房产第8步
注册该房产。在西班牙，买方负责向当地登记处登记所有权转让。如果您使用公证人关闭，他们可能会收取这项服务费用。
如果您要支付公证人登记财产，请确保您明确了解他们将要做什么。他们可能只是通知登记处进行了转移，但没有完成注册。
注册和公证服务的成本通常在您的财产的销售价格的0.5％到1％之间。
西班牙购买房产第9步
计算财产税。如果您长时间住在西班牙，或者您在那里拥有财产，您必须支付几种真实和个人税。税额取决于您的财产及其所在地区的费用。
你必须每年缴纳财产所有权。税收是本地设置，并且范围从0.4％到你的财产的1.1％英勇catastral，或财产的管理价值。这个数额通常低于市场价值。
对于一个小国家的家庭来说，每年的税收可能只有100欧元。然而，海滨旅游开发中的豪华别墅每年可以让您回报高达3,000欧元的税款。
如果您拥有超过70万欧元的全球资产，您可能会为超出该金额的任何房产价值支付财富税。取决于资产的价值，利率在0.2％到2.5％之间。
您还必须根据您的财产的勇气来支付个人所得税。如果您计划出租您的房产，您还可以支付租客收入总收入的25％左右。
