法国是美丽的国家，拥有丰富多彩的土地，从地中海和大西洋的迷人海岸线到阿尔卑斯山，比利牛斯山脉和马萨诸塞州中部壮观的山地风光。这是英国人在国外购买房产的第二大热门目的地。
约有二十万英国人购买了一块法国的土地或者是房屋房产，据报每年都有数千人进入法国。与英国不同的是，购买和法律流程远非难以逾越 - 只需要更多的耐心和一点点的信心才能获得一套法国房产。
在法国购买房产第1步
考虑为什么在法国购买房产是个好主意。
良好的生活方式：法国人对生活中的美好事物有很强的认识，被认为是最有文化的人之一。好的食物和美酒被认为是正确的，放松的脚步让他们有时间充分享受这种生活的果实是神圣不可侵犯的。
价格：以更为宽松的方式体验生活的价格比英国便宜，但不如十年前便宜。自1997年以来，法国的房价涨幅达到80％，某些地区的房价每年持续上涨约10％。
在法国购买房产第2步
现实点。获得石头房子的可能性 - 法国的缩影 - 在农村地区，俯瞰阳光亲吻的山丘，价值30,000英镑是遥远的。增加对英国买家海外生活方式的兴趣，以及法国人寻求农村撤退的更多竞争使得一个财产的梦想宝石更难于在农村进行翻新。
这不是说这些属性不再存在，但是你必须更加努力地寻找它们。这可能需要额外的7万美元的工作才能使其居住，但是对于您自己的好人生活来说，100,000英镑似乎并不值得付出代价。
在法国购买房产第3步
考虑法国受欢迎的房产地点。法国，各国真的有很多：文化城市，大海滩，令人惊叹的山脉，绵延起伏的丘陵和蜿蜒的河流。广义而言，布列塔尼和诺曼底的西北地区是遥远的，有岩石的诈风和风帆冲浪的海滩。
而在地中海南海岸的蔚蓝海岸是非常美丽的，金沙滩，餐厅和百万磅的码头。法国大多数在两个地理和文化极端之间。
巴黎 - 巴黎是全国其他地方的首都和标兵。法国的重要业务是在这里进行的，其政府和政治权力经纪人居住在北方城市。在文化上，巴黎是数家博物馆，歌剧院和画廊，还有无数电影院和剧院。
就像任何一个主要城市一样，中部地区的房产价格昂贵。一个人很难找到一个价格不到20万欧元（156,000英镑）的工作室，但距离市中心有30分钟的火车，例如100,000欧元（78,000英镑），在郊区购买一间卧室的公寓靠近迪斯尼乐园巴黎。
法国中西部地区 - 朝南，以其葡萄园，城堡和河流而闻名的卢瓦尔河地区，这个时代似乎已经停留了几个世纪，那里可以找到法属财富Limousin的最新热点。还有南方是多尔多涅省，在法国西南部。
鉴于当地的英国小绰号，该地区是美丽的图片明信片，充满了奶油色的石头别墅和绿色的山丘和山谷。
卢瓦尔河地区的房屋可以买到17万欧元（132,000英镑）的两间卧室，维修良好。根据情况，一个人物房屋的房价是40万欧元（311,000英镑）。在多尔多涅省，一个美丽的村庄风景如画的三卧室小屋的成本约为50万欧元（389,000英镑）。
法国南部海岸 - 向西走向意大利，绕过蒙彼利埃和马赛的国际大都会，一个人来到蔚蓝色的蔚蓝海岸和内陆普罗旺斯。对于许多人来说，这是一个理想化的法国，这个地区是高档的生活，不管是在码头区餐厅用餐，还是在山顶咖啡厅喝一杯葡萄酒，俯瞰闪闪发光的蓝色地中海。
对于位于内陆的别墅，可以支付100万欧元（778,000英镑）以上的意见，而且更接近海洋和海景。也就是说，尼斯中心的一间卧室的公寓可以拿起15万欧元（117,000英镑）。
在法国购买房产第4步
在法国购买您的财产 法国的法律制度与英国的法律制度有很大不同，使用独立英语的律师的服务至关重要。公证人（notaire）是采购过程的强制性部分。
不要被愚弄，认为公证人会照顾你们的合法利益，因为他不会。公证人是政府官员，为国家而不是买方或供应商工作，尽管令人困惑的是公证人也经常担任地产代理。
一旦出售协议进行谈判，初始法律合同即妥协妥协，由公证人编制并由双方签字。签约时，买方支付10％的定金，余额到期。根据法律，那么呢是七天的冷静期，如果他愿意，买家可以退出购买。
其后进行一般为10-12个星期的搜索。在这段期间结束时，最终合同，该行为人在公证人面前签字，财产转交给买方。在此之后，各种费用和税收（包括转让税和公证费）到期付款，此后，出售契据在土地登记处登记。
在法国购买房产第5步
准备应付基本费用。购买房产时需支付多项费用和税款。预算支付购买价格的9-13％，不包括支付给地产代理的购买费用，这在某些情况下可能适用 - 在进行之前先询问。成本可能包括：
转让费用：6-7.5％（较低的新建建筑物）
公证费：1-1.5％
法定费用：1-1.5％（任命律师）
房产登记费：不足5岁的房屋为0.6％，其他房屋为1％
验船费（可选）
抵押费（如适用）
外汇费用（如适用）
购买时，房地产代理的费用高达10％可能适用
最后不要忘记，会有注册费，增值税，土地登记费和印花税
在法国购买房产第6步
考虑可用的抵押贷款。与英国一样，在法国使用贷款（抵押）购买房产是很平常的。如果这是您的选择，您应该向律师声明您打算这样做，以便将其写入初步合同。
此后，如果您无法获得抵押，无论什么原因，初步合同将被取消，您的存款将被没收。通常允许贷款水平高达房地产价值的80％，让买方提高20％的存款。
鉴于买方在英国拥有收入和/或拥有财产，这些日子来说，确保融资是一个相对简单的过程。如果您是房主，您可以选择为英国房产提供第一（或第二）抵押贷款，以提高资本在法国购买房产。
或者，您可以选择对法国财产提供抵押，在这种情况下，您的收入将是贷款是否将被授予的主要决定因素。在大多数情况下，在决定一个人偿还贷款的能力时，不会考虑租金收入。
欧元抵押贷款 - 法国以欧元而不是英镑方式抵押房地产业务越来越普遍，这主要是因为这样做较便宜，因为欧元抵押贷款与欧洲央行（ECB）规定的利率挂钩，目前低于英国央行基准利率。这种选择对于以欧元收入的业主特别有吸引力。
例如租金收入，以及以欧元偿还抵押贷款 - 有效地否定将英镑转入法国银行账户（以成本计算）以覆盖抵押贷款还款的需要。如果业主选择不让他的财产，他可能会发现，从英镑到欧元的货币兑换和欧元的每月成本支付抵押贷款抵消了由欧元较低的抵押贷款利率的任何储蓄。
在法国购买房产第7步
注意税收：法国和英国。法国和英国之间存在双重征税协议。因此，税收在一个国家或其他国家支付，而不是两个国家。就涉及个人和房产购买交易的所有事宜寻求专业的财务和税务咨询。
所得税 - 非居民可能需要缴纳所得税（impre sur re revenu）对法国赚取的钱，例如出租房产。2006年的比例为20％。为了税收目的，在一个日历年内，在法国逗留超过183天的外国人被认为是居民。183天不需要连续。
如果法国的主要收入来自于法国，主要业务是在法国，或者法国是大部分的大量资产所在的国家，法国居民都要在法国征税。截至2006年，年收入少于5,515欧元（约合3,748美元））不计税。5.516欧元（约合3,749英镑）至65,559欧元（约合444444美元）的收入为5.5％至30％。高于￡44,545，应付40％。
被称为“家族成分”的机制减轻了税收负担。在这个制度下，家庭的综合应税收入除以单位数（部分）。配偶，受抚养子女或其他人被认为是零件。例如，丈夫和妻子被分为两部分，实际上意味着他们的共同收入是合计的，然后除以2，以达到联合应纳税所得额，然后按照适用的税率征税。
其他个人所得税 - 居民和非居民如果处置资产（包括财产）的利润，可能对资本利得税（CGT）负责。无论住宅状况如何，拥有15年以上的财产免除CGT。
在全额投入之前，经过五年的所有权，每个后续完成的所有权年度，净收益每年减少10％。否则，CGT的收费是16％。居民如果没有豁免，另外支付11％的“社会收费”和8％的“医疗保健费”。
居民和非居民都可能对高于750,000欧元（约合583,000英镑）的资产（包括财产）的财富税负责。税率为0.55％，高于1553万欧元（约合12,075,266英镑）的资产上涨至1.80％。继承税也适用于居民和非居民。
地方税 - 适用两种地方财产税：税收和居民生活费。集中收集，收入分布地区和地方行政区（公社）支付包括垃圾收集，街道清洁，学校和其他社区设施在内的服务以及这些服务的管理。
这些税收适用于所有者是否为居民，还是财产是永久居留还是度假住宅。征税人由占用人的所有者和居住者支付（例如，如果财产是租赁的租户）。如果占用人不付款，业主应负责。
应税税率由“收藏地区”（该地区的地方当局，部门和社区）确定，收取利益。税收金额因地而异，有时相当大。两者之中，税收较为昂贵，可以达到居民人数的两倍。
在法国购买房产第8步
准备护照，签证和居留证。
护照和签证 - 拥有有效护照的英国公民可访问法国长达90天。不需要签证 法律规定，法国所有人都必须携带身份证件。因此，旅客应随时携带有效护照，要求出示。
居留权 - 英国公民作为欧盟国家的成员，有权在法国居住和工作，不需要工作许可证或签证。被称为“特选”的正式居留文件不再是强制性的，但它可能作为一种身份识别的形式。
在法国购买房产第9步
了解法国经济。法国是一个猖獗的国家。过去五十年来的集中经济使其与西欧邻国不符，推动其政府部分或全部私有化许多大公司，银行和保险公司，以确保其在欧盟和全球市场保持竞争力。
法国的税收负担仍然是欧洲最重的国家之一（2005年接近国内生产总值的50％），全球经济总体放缓已经将其预算赤字推高到欧元区GDP的三分之一以上，失业率居高不下在一个晚些时候出现很大的社会动荡的国家，10％。
在法国购买房产第10步
寻求在您感兴趣的地区，城镇或村庄购买的其他英国人。尝试学习和说一点语言。那么，只有这样，你能真正享受法国的美丽。
