投资购买欧洲商铺和酒店公寓的优势介绍，纳瑞财富讲座实录【013—5】
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/9/4
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商铺-是巴塞罗那的客户非常热衷的房地产，它的回报率是高于公寓的，从房产的转让税来说，如果这个商铺带租约的话，他的转让费只是房价的2.5%，但是公寓的转让费是10%。
选择商铺的时候都需要注意哪些问题呢？
1、商铺每天都要有现金流
2、稳定的客流量
3、每天至少去三次商铺，去查看客流量情况
那么下面在给大家介绍一下关于商铺的营业类型选择上，我给大家推荐几种项目类型，同时，不推荐的也给大家列举一二吧。
推荐商铺的类型项目--面包店，水果店，咖啡店，餐厅
不推荐商铺的项目---服装店，摩托车维修店（客流不稳定）
一旦商铺出现问题，转手是非常难得，所以要慎选。
公寓选择可以投资大学城周围的学生公寓，它的租金收益可以达到5.5%-6%，而且出租率也是非常的高，一般学生租客比较多，租期至少都是一年的。
如果你不想选择大学城周围的学生公寓，其实你还可以选择旅游地产，酒店公寓来作为你的投资对象。
选择酒店公寓的时候都需要注意哪些问题呢？
1、欧洲的老城区
2、房屋周围有历史文化古迹
3、房产地理位置好，有稳定的客流
4、有完善的订房系统，后勤保障系统，财务管理系统，这样你可以直接受到的钱就是收过税的净收益。
酒店公寓的优势
1、交通地理位置非常便捷
2、入住体验非常好
3、服务是星级酒店的标准
4、入住价格低于星级酒店
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