德国购房贷款类型介绍解析
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/10/12
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很可能你需要资金购买你的财产。即使在德国拥有物业的外国人没有规定，如果您不符合某些要求，融资可能是一个问题。
融资财产
德国银行体系需要有良好和稳定的银行历史的证据。德国的抵押贷款通常占房产价值的60-70％，通常为10年的固定期限。初次抵押贷款用完后，您可能需要以新的市场利率再融资另一个抵押贷款。
舒法是一个信贷和贷款数据存储库。当在德国提出抵押申请时，银行将联系舒法，并要求提供抵押申请人Bonittsauskunft的副本。该文件保存消费者信用评级的详细信息。更多信息，请访问Meine Schufa（仅德语）或Schufa网站（英文）
舒法报告在确定抵押申请是否被拒绝方面起着重要作用，但并不是影响银行决定的唯一因素。作为外国人，您可能在Schufa没有任何记录。在这种情况下，您可能需要在家中向您申请的银行显示您的信用记录证明。
德国房贷类型
德国抵押贷款（Hypothek）：该Hypothek或Hypothekendarlehen 是你给的房地产形式的银行留置权您收到贷款的回报（即银行可以没收房地产，如果你拖欠还款）。一个Hypothek通常占地约60-70％，房地产的市场价值，所以你必须自己剩下的资金。在德国，有三种类型的Hypothek，每种都有不同的偿还条件。
德国固定利率贷款（Annuit?tendarlehen）：借助这种类型的贷款，您可以用年金偿还债务（Annuit?ten），也就是说，您每年支付一次付款。年金由一部分利息和一部分还款组成。期限内的年金保持不变（固定利率）。在这个期限结束时，剩下的债务必须全部偿还。
德国建筑社会贷款（Bausparvertrag）：借助建筑社会贷款，您首先可以用建筑社会（Bausparkasse）将资金存入您的帐户，然后您将偿还您的储蓄并给予贷款（您建立房屋或购买实际需要的剩余资金房地产）。
当您签署建筑社会贷款合同时，必须指定您的储蓄和贷款的利率，以及您要保存的金额以及您以后借款的金额。您也必须事先同意分期付款金额和贷款期限。这种贷款由德国国家补贴。
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