签订爱尔兰买房合同的注意事项解析
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/10/27
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您的律师应制定采购合同，并确保其包括所需的一切，特别是任何必要的条件条款。
合同
爱尔兰所有购房合同的基础是“标准法人协会”合同（副本可从爱尔兰律师会获得），该协议经不时修订（1995年使用的日期）。
购买的细节（即物业地址，售价，购买日期等）和任何特殊条件必须包含在合同中，但通常情况下通常不需要修改（除非有主要问题，如规划许可未获得）。
如果您从建筑商那里购买新的物业，还可以使用可以使用的标准合同，并且可能会有单独的合同来购买场地和建筑物。注意，从签署的合同交换之日起，销售变得不可撤销。
存款
当您签订新的或转售财产或土地的合同时，您必须支付押金。如果您正在购买转售或新的成品（即不计划），您通常在签订合同时支付10％的存款（实际金额可能是可协商的），余额在完成时支付，当契约销售已签署。
条件条款
大多数合同，无论是新的还是转售物业，都包含一些必须符合条件的条款，以确保合同的有效性。条件通常适用于供应商或买方无法控制的事件，尽管买方同意卖方的几乎任何事项都可以包含在合同中。如果不符合任何条件，合同可以暂停或者被宣告为无效，退回存款。
但是，如果您决定退出购买并且不在合同中的一个条款的范围内，您将被放弃您的存款，并可能被迫通过购买。请注意，如果您从供应商处购买任何包含在购买价格中的地毯，窗帘或家具，您应该将其列为并附加为合同的附录。除非在合同中另有规定，否则当您查看（并同意购买）时，存在于财产中的任何固定装置和配件在您占有时仍应存在。然而，在大多数情况下，合同只有在买方获得必要的抵押和（如适用））规划许可的情况下才有条件。
继承与资本增值税
在登记所有权契据之前，请仔细考虑为其名称注册的人的税收和遗产后果。财产可以单独注册，一对夫妇或联合买家的姓名，孩子的姓名或名称，使父母在一生中唯一使用，或以爱尔兰或外国公司的名义登记。然而，您决定注册一个财产，它应该在购买时完成，因为它会更昂贵（甚至不可能）更改它。在签订合同前与您的律师讨论此事。
通过公司购买
以离岸公司的名义登记财产，因为土地被视为“合格资产”，始终是应税的，不可能避免爱尔兰资本收益和继承税。如果某个财产由与爱尔兰签订双重征税条约的国家的公司所有，您将在爱尔兰支付所需的全部资本利得税。
如果居住国CGT的比例高于爱尔兰，那么您将在该国支付差额; 如果它较低，您将不会收到退款！通过爱尔兰公司购买爱尔兰财产有优缺点。您可以节省相当数量的印花税，但您可能必须为您的股票价值增加支付CGT或所得税，如果公司已经运行了一段时间，财务状况复杂，您可能无法找到一个愿意接管的买家。在通过任何公司购买物业之前，必须获得专家法律咨询。
标签：爱尔兰买房合同
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