在过去十年左右，与国外购买房地产有关的问题已经凸显出来，在这个阶段，许多国家的房地产市场已经从繁荣到萧条，并且（几乎）又回到了原地。
避免问题
从法律的角度来看，葡萄牙并不总是最安全的买房之一，尽管买方在葡萄牙法律下拥有高度的�；�。然而，尽管绝不能忽视这些陷阱，但在葡萄牙购买房产通常是安全的。
葡萄牙拥有数以万计的外国财产所有者和数百万葡萄牙所有者，绝大多数葡萄牙人对他们的购买感到满意，在购买房屋时几乎没有遇到任何问题。当你听到或阅读关于在葡萄牙的外国买家的恐怖故事时，应该牢记这一点。
没有强调可能的危险，不鼓励你，而只是为了确保你睁大眼睛进行购买，并帮助你避免问题（预先警告）。不能太强调的是，任何计划在葡萄牙购买房产的人都必须接受专业，独立的法律咨询。
除非您有葡萄牙物业法律经验的独立律师，否则不要在您使用流利的语言寻求法律建议之前签署任何东西或支付任何款项。如果你不准备这样做，你甚至不应该考虑在葡萄牙购买房产！
法律咨询
葡萄牙的绝大多数买家（以及大多数其他国家）都没有获得独立的法律建议。大部分遇到问题的人在购买物业时都没有采取任何预防措施，在采取法律咨询的情况下，很多人只是在已经付了押金并签了合同（或遇到问题）后才这样做。
你会发现，相对较小的价格（相对于家庭的成本）获得法律咨询是物超所值的，只是为了让人安心。为了节省法律费用而试图偷工减料，在成千上万（或数十万）欧元�；募耸逼谑锹牡�。但是，要小心你所从事的事情，因为有些律师是问题的一部分，而不是解决方案（过度收费也很普遍）！不要随便选一个律师，而要聘请一个你可以信任的人推荐的人。
雇用专家
在葡萄牙的许多地区都有专业人士讲英语和其他外语，许多外籍专业人员（如建筑师，建筑师和测量师）也在那里实习。但是，不要以为你正在和一个同胞打交道，他会为你提供一个比葡萄牙更好的交易，或者做得比葡萄牙好（相反情况通常是这样）。
检查你所雇用的所有专业人员的资历是明智的，无论他们的国籍如何。尽管他们的建议可能是优秀而完全没有偏见的，但完全依靠那些有经济利益的人向你出售物业的建议，例如开发商或房地产经纪人，绝不是明智之举。你还应该避免“牛仔”的代理人和任何在房间（如在酒吧或餐厅见面的人）进行房地产交易的人，因为处理他们往往导致心痛。
问题
葡萄牙买家可能遇到的问题包括：没有合法所有权的购买物业; 未经规划许可擅自建造或扩大的财产; 缺少基础设施的财产; 建设者或开发商破产或潜逃客户的钱; 前任所有人未清偿的抵押贷款; 出售物业或利率未清账单的物业; 中间商随着卖方收益而消失（可能在获得授权书后）; 卖方滥收（特别是向外国人出售的时候）; 并将物业卖给多个买家。
需要注意的是，在不久的将来，葡萄牙的许多建筑物都是没有规划许可建造的，没有按照批准的规划建造，或者是建在没有建成的土地上。
误区
在葡萄牙的买家犯的错误之一是在错误的领域买（租先�。�; 买一个不可饶恕的家; 购买房屋进行装修，严重低估了修复费用; 没有对旧物业进行调查; 不接受法律意见; 不包括合同中的必要条件条款; 购买商业物业，例如转换为自助式住宿，对收入过于乐观; 并承担了太大的抵押贷款。
在直接从供应商处购买物业时，他可能会建议您以“现金支付”的方式支付部分价格，从而降低向税务机关申报的价格，并降低供应商的资本利得税税率。您还可以节省税费，但在出售时会有更高的资本利得税法案。请记住，如果您出售物业，并且买方拒绝在合同签订后进行“非法”付款，您将没有法律补救措施！你应该避开这种自然严格违法的做法。
在签署承诺合同（contrato de promessa de compra e venda）之前和签署销售契约（escritura）之前，必须进行支票。如果您在房产交易中遇到争议，葡萄牙法院可能需要几年的时间才能解决，即使如此，也无法保证您会得到满意的答复。
代位权
房地产买家应该知道的葡萄牙法律之一是代位权法，即房产债务（包括抵押贷款，地方税和社区费用）保留在财产中，并由买方继承。这是一个公开的邀请，不诚实的卖家“剪切和运行”。当然，可以检查一个物业是否有任何未偿还的债务，这应该在完成当天由您的法律顾问来完成，尽管这个系统并不是安全的。
在葡萄牙购买房产时，您只能与政府注册地产代理（mediador autorizado）打交道，聘请说英语的律师来保护您的利益并进行必要的搜索。有必要通过当地土地登记处的证书（certidãode registro）确保一个财产没有债务和留置权。行为（escritura）必须在完成后尽快注册。
购买计划
购买计划外的许多问题，例如未建设的房产，或未完成的发展（城市化）的财产。由于与计划外购买相关的问题，例如难以确保实际得到合同中规定的内容，开发商不会破产，有人建议不要购买未完成的财产。
“已完工”房产是指建筑物在每一个细节都完整（由您自己的建筑师确认），所有公共服务已经完成，所有的基础设施如道路，停车场，外部照明，景观美化，水，污水，电力和电话服务。建筑商应该为买方提供保险单或银行家的“终止”保证，从而�；ぢ蚍矫庥诮ㄖ淘谑┕ね瓿芍捌扑�。
慢慢来
许多人没有经过适当的照顾和考虑，纷纷将自己的手指烧毁。爱上阳光下的家的景点，签订合同，却没有充分的思考就太容易了。如果你不是绝对肯定的话，不要让自己仓促做出仓促的决定，例如担心即将出现的价格或汇率上涨，或者把财产丢给另一个“提出要约”的买家。
虽然许多人梦想在葡萄牙购买假日或退休之家，但彻底做好功课，避免“梦想的卖家”（通常是同胞）会高兴地掠夺你的无知，并告诉你任何东西，以便卖给你家。
