购买葡萄牙房产成本介绍
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/11/27
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二十世纪八十年代葡萄牙房地产价格飙升，特别是在价格大幅上涨的主要城市。
成本
在阿尔加维等度假区，来自外国人对度假屋的高需求推高了价格。然而，随着二十世纪八十年代末和九十年代初的葡萄牙经济衰退，买家流干涸，留下的开发商和代理商大量未售出的财产。在此期间，有些业主和开发商被迫出售，虽然在经济衰退期间价格表现非常好（虽然销售量急剧下滑），但是还是有一些讨价还价。
相比之下，主要城市的价格持续上涨，原因是葡萄牙的植物和农村地区的住房需求持续不变且基本上没有实现。在里斯本和波尔图，住房短缺的情况比较低，住房成本相对较低。
阿尔加维房地产市场在20世纪90年代经济衰退中取得了惊人的复苏，销售额目前正在蓬勃发展，尤其是在别墅价格超过100万欧元的高端市场。在阿尔加维的一些地区，价格自1999年以来上涨了40％，尽管平均价格每年上涨大约15％。专家预测，这种趋势将在未来几年继续，目前在葡萄牙的大部分度假地区，这是一个非常卖方的市场。对新建和转售别墅的需求非常高，优质物业现在供不应求。
葡萄牙的房地产价格普遍上涨缓慢（除了自1999年以来价格上涨的阿尔加维以外），并且相对稳定，特别是在农村地区，当地需求不大，非本地居民很少。
除了规模，质量和土地面积等明显的因素外，影响房价的最重要考虑因素是其位置。一个物业越靠近主要城市或海滩，其价格就越高。阿尔加维海岸的平均两卧室公寓在里斯本或波尔图市中心的费用至少是两倍或三倍。在农村地区，物业是最便宜的，那里的农舍有附属建筑和大面积的土地，可以像奢华的阿尔加维开发中的一室公寓一样。
恢复和现代化的物业在农村地区广泛使用，虽然你通常需要花费两到三倍的恢复费用。在材料，装置和配件以及工艺方面，物业的质量差别很大。
物有所值也差异很大，您应该比较至少五到十个物业，以获得他们的相对价值的一个好主意。您通常为海滨“一线”物业或位于高尔夫球场附近的物业支付额外费用。阿尔加维海岸的物业一般都是高标准的，物有所值（虽然不便宜），尤其是对近年来兑欧元大幅上涨的货币（如英镑）支付的外国人。
当物业在葡萄牙被公布，以平方米（总居住面积地铁quadrados），写成平方米，卧室（数量quartos）通常说。在比较价格时，比较可居住或建筑面积（áreadecontrução）每平方米的成本，不包括露台，露台和阳台，应单独比较。如果您对房间的大小有任何怀疑，您应该自己测量，而不要依赖供应商或代理商提供的测量。
尽管可能有私人停车位或公共停车区，但在葡萄牙很少有车库（garajem）提供公寓或联排别墅。一些公寓楼有地下车库，有时可以在度假区单独购买锁住车库的公寓和联排别墅。别墅通常有自己的车位或车库。没有车库，停车可能是一场噩梦，特别是在城市或繁忙的度假城镇和夏季的发展。
下面列出了阿尔加维海岸（平均度假村或发展中）平均物业的近似价格。葡萄牙其他地区（除了里斯本和波尔图以及卡斯卡伊斯和埃斯托里尔等里斯本沿海度假胜地的一些时尚地区以外）的价格都低于阿尔加维，而马德拉的价格也差不多。
一室公寓 - 从90,000
1间卧室的公寓 - 从12万
2间卧室的公寓 - 从15万
三间卧室的公寓 - 从18万
1间卧室的联排别墅 - 从15万
2间卧室的联排别墅 - 从20万
3间卧室的联排别墅 - 从25万
2间卧室的现代化小屋或村屋 - 从20万
2间卧室的独立别墅 - 从40万
3间卧室的独立别墅 - 从60万
4 间卧室的独立别墅 - 从90万
在不合时宜的城镇和农村地区，特别是老房地产，可以购买比以上报价便宜的房产。另一方面，提供各种休闲和运动设施的豪华住宅物业则要昂贵得多（高尔夫物业可能特别昂贵）。例如，一间小型一室公寓或一间卧室公寓的价格为20万欧元，两卧室公寓的价格为35万欧元，三卧室公寓或联排别墅的价格为50万欧元或以上。
请记住，你的房屋越贵，你就必须缴纳更多的财产税，这是基于财产的财产价值（勇气tributável）。社区财产的社区费用也随着财产的规模（和价值）直接上升。奢侈品开发一般每年的维护费用很高，例如，一室公寓的大约2000欧元到三卧室别墅的4,500欧元以上。
标签：葡萄牙房产成本
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