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葡萄牙买房额外费用介绍

来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/11/27

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　　在葡萄牙购买房产时需要支付各种费用，这通常比购买价格高出10％到15％，这比许多其他欧盟国家高。

　　费用

　　大多数费用是根据财产的“宣布”或财政价值（勇气tributável），这是传统上远低于实际支付的价格。然而，近年来大部分物业的财政价值已经被重新评估，现在可能接近实际的市场价值。买家应该小心宣布远低于实际价格的价格，因为这样的价格会受到严厉的惩罚。在葡萄牙购买房产时应付的费用可能包括以下内容：

　　转让税（仅转售物业）;

　　增值税（仅限新物业）;

　　公证费

　　法律费用

　　契据登记费

　　验船师费用（可选）;

　　卖代理费;

　　按揭费用;

　　公用事业费（仅限于新建物业）。

　　大多数税款由买方支付或包含在价格中。始终确保在签订合同之前确切知道总费用。请注意，转让税（SISA），公证和契税登记费不适用于购买离岸公司所有的财产。

　　转让税（SISA）

　　SISA是葡萄牙最具争议性的税收之一，近年来，历届政府都制定了立法，要么完全取消税收，要么大幅降低税率。然而，尽管宣传很多，议会的时间也很多，但是SISA的利率和过去一样，看起来像是在不久的将来。但是，这并不意味着说SISA将来不会被废除。

　　目前SISA是在所有转售物业（即任何未首次出售的物业）上支付的，并且每年都会根据通货膨胀率进行调整。在2002年，SISA率如下表所示：

　　价格（€）

　　SISA（％）

　　扣除（€）

　　高达60,015

　　3000

　　60,015至82,207

　　五

　　3000

　　82,207至109,678

　　7,933

　　109,678至137,098

　　15,610

　　137,098至166,055

　　26578

　　超过166,055

　　没有

　　请注意，SISA不是基于滑动比例，而是显示的比率适用于整个财产的价值。将该物业价值乘以相关百分比后，作出适当的扣减。例如，如果一个物业的申报价值是15万欧元，那么SISA是26％（39,000欧元）减去26,578欧元，相当于12,422欧元（约8％）的SISA法案。对于声明价格为20万欧元的财产，SISA将为2万欧元（10％）。

　　SISA的固定税率为8％，不含施工的乡村（农村）财产。废弃的农村土地和“不可居住的建筑物”被注册为“城市房产”，吸引了SISA，土地面积8％，建筑通常费率。

　　然而请注意，废墟价值超过8％是不寻常的，许多废墟价值较低或SISA豁免。SISA按建筑地块和土地的平常费率支付。SISA必须在签署最终的销售契约（escritura）之前支付，通常在几天前支付。收据必须在完成时提交给公证人，并由他保留（所以要获得一份副本作为记录）。

　　如果出售不是以欧元进行，则必须从当地银行获得一份声明，说明SISA计算的汇率。如果您要购买新的公寓或联排别墅，并且是第一个购买者，那么原始SISA在土地上支付的一定比例应该从SISA中扣除（但您必须申请这个特许权）。如果您向一个物业支付SISA，您可能不需要支付一段时间的物业税，这取决于物业的应税价值。

　　增值税

　　19％的增值税（IVA）是从开发商或建筑商处购买的新物业首次出售。增值税应该包括在广告或同意的价格，而不是增加后，但你应该仔细检查。

　　公证费用

　　主持出售的公证人的费用是依法定的，用来取决于售价。然而，新的立法引入了一个固定的系统，根据该系统，公证人每笔交易收取大约153欧元的费用，另外每份修正案或条款附加费1.25欧元。还可能有其他的额外费用（通常是少量的）。

　　法律费用

　　房地产销售涉及物业的法定费用通常为平均物业购买价格的1％至2％。实际金额取决于所涉及的工作，虽然通常有最低收费，例如1000欧元。如果一个律师只从事审核销售合同，那么事先要书面同意的费用要低得多。聘请律师和支付律师费是可选的，但强烈建议。

　　契约注册费

　　在土地登记处登记销售契约的登记费（conservatóriado registo predial）约为该物业价值的0.75％至1％。契约登记费用支付给公证人完成销售的费用。

　　验船师费用

　　如果你聘请验船师检查建筑物或土地的土地，费用将取决于调查的类型，任何特殊要求和财产的价值。对于价值高达20万欧元的房产，购房者的调查和估价通常在550欧元左右，对同一房产的全面结构调查约为800欧元。

　　卖代理费用

　　销售代理的费用通常为销售价格的5％至10％，具体取决于物业成本和合同类型，由卖方支付。然而，他们通常是允许的要价，所以实际上是由买方支付。