投资于房地产租赁可以为您提供源源不断的收入，在房产支付后几乎可以获得全部利润。然而，到这一点是有风险的，需要比看起来更多的工作。投资房地产将要求你选择一个伟大的财产，然后维护财产，并无限期地处理租户，或直到你足够的雇用一名经理。使用以下步骤投资租赁房地产。
投资房地产租赁第一步：评估你的投资能力
1、评估你管理财产的能力。作为房东不是被动收入或兼职工作。当涉及到财产管理时，您将承担很多责任。这包括选择和与租户沟通，必要时修复财产，以及处理各种日常问题。在决定成为房东之前，确保你已经没有太多的工作和家庭。
如果你没有时间自己管理房产，你需要找一家好的房产管理公司。然而，这可能起初是非常昂贵的。
2、寻求购买让抵押贷款。为了出租一个房产，你显然必须先购买它。这将通过购买抵押贷款来实现，抵押贷款的评估方式与所有者占有抵押贷款不同。银行会考虑房产的潜在租金收入和支出，而不是业主的支付能力。在线使用抵押贷款计算器，以确定您可以支付多少租金房产。
如果这是您的第一个出租房产，您可能仍然需要满足租金抵押的收入要求。除了您目前的抵押贷款之外，这将被计算。经过几年的租赁成功证明，可以免除这项要求。
3、确保你有需要的财政储备。拥有出租房产可能会有意想不到的问题。你的房客可能会失去工作，无法支付租金。你必须有足够的钱在银行，让你通过几个月没有任何金钱进来。有业主依赖租金支付抵押贷款。如果您处于这种状况，那么在您有六个月的储备积累之前不要购买。
请记住，您还需要支付财产税和定期维护财产。
意想不到的费用可能来自任何地方。每个成本可以从微不足道到非常昂贵。
4、长期投资。除非你有10到15年的时间，否则不要把房地产当作投资。房屋泡沫似乎每隔10到15年就会出现一次，每个人都想要一个行动。绝大多数人从来没有机会得到及时的经济损失。聪明的投资者不会被贪婪和快速回报所左右。他们购买的房屋在租金方面具有财务意义，而不是一个赚钱的快速机会。
5、找到合作伙伴。与合作伙伴或合作伙伴投资可以带来诸多好处。合作伙伴可以集中资源和人才，从而获得更大的潜在投资成功。但是，您需要找到公平合理的合作伙伴。理想情况下，你会找到一个与你的技能互补的合作伙伴。例如，如果您擅长在家中进行改进和维护，请尝试找到一位熟练掌握数字的合作伙伴。
建立你的合作伙伴关系，规定责任，贡献和回报分工。
拥有一个合伙人可以让你更容易获得抵押贷款的资格。
投资房地产租赁第二步：查找出租房产
1、找到一个理想的租赁市场。寻找当地租赁市场，出租房屋需求旺盛。租户池应该由过去经济失误的人组成，不能购买。也许还有很多人在止赎时失去了家园。过去一年，市场价格应该会上涨。
理想情况下，你应该投资于你已经熟悉的家庭附近。否则，你需要做很多深入的研究。
2、从一个小的财产开始。即使你有这笔钱，也不应该投资于房地产投资较大或复杂的房地产。像购物中心或公寓等大型房产可能会有更复杂的要求或需要更大的首付。相反，从一个完全在预算内的单户住宅开始。这将使您习惯于成为房东和您所需要的簿记。当你变得更有经验时，你可以向上移动。
您也可以使用与投资者合作的房地产经纪人。
3、投资于商业房产。商业房产比住宅房产提供更大的潜在回报。然而，寻找和投资这些资产要困难得多，而且只能由有经验的房地产投资者来完成。要购买商业房地产，您将需要根据租户的成本和潜在回报来评估房产。你通�；剐枰辽�30％的首付才能获得贷款。
如果可能的话，寻找有动力的卖家（那些由于各种原因需要快速销售的人）。这是您以低于市场价格购买房产的机会。
4、评估回报潜力。您的主要焦点应该是您的财产的潜在回报，这是您收到的租金减去任何费用。这将取决于该地区普遍的租金和房屋的具体质量，可能会让您收取更多或更少的租金。询问财产的当前所有者有关财产的财务信息，特别是如果他们已经出租。评估以下内容：
你将要支付的按揭付款。
目前的租金，该地区类似房产的租金以及任何历史租金的增加。
租赁历史的实力。租户搬出去的时候是否空置很久？
该房产的平均开支。
当前所有者在过去几年的利润或亏损。
根据这些信息获得回报的能力。记住：租金 - 开支=你的回报。
维修费用可以估计为总租金收入的5％。停机时间和更大的维修费用占5％。
5、评估该房产的位置。这个位置也许是租房者出租房屋最重要的特征。一个好的位置也可以让你更容易填补财产，可以证明更高的租金率。更好的租户会寻找这些房产，为您提供更可靠的租金和更少的困难。具体而言，请查找以下属性：
靠近好的学校。
在低犯罪率的地区。
方便购物和设施。
6、确保你达成协议。寻找那些位于或接近底部的房产，特别是在房屋销售价格低于建筑成本的地方。如果价格低，利率太高，这种组合使购买理想，可能是一生中的一次机会。和当地的房地产经纪人谈谈，聘请评估师来确定你是否获得了很好的价值。
许多出租房产专家发誓1％的规则。规则是该房产的月租应至少等于房产价值的百分之一。
从长远来看，您应该根据您的租金收入寻找可以在10到15年内全额支付的房产。
7、开个价。与你的房地产经纪人或代理商合作，在你找到一个好房产的时候提出要约。请记住一个数字，如果可能的话，低于你的数字。确保不要让情绪笼罩你的判断，只有在价格合适时才买房。如果你和卖家不能达成有利的协议，你总是可以走开。
8、尽职尽责 接受您的报价后，您现在可以在截止日期之前确定房子没有任何问题，并能够筹集资金。有一个家庭督察寻找任何问题与财产。如果出现严重问题，您可以重新谈判售价。确保当前的所有者不只是推迟了你将不得不做的某些修理。
投资房地产租赁第三步：查找租户
1、获得保险。在将房屋出租给租户之前，建议您领取房东的保险。所有主要的保险公司都以不同的名称提供这种保险，但一般将保险范围分为三类，从最低限度的DP-1到全部的DP-3（DP代表“住宅政策”）。大多数保险专业人士建议业主获得DP-3保险，以防止意外的租户行为。
这种保险通常提供损失的替代成本，而不是现金价值，这在损失惨重的情况下是有益的。
您应该确保您的保险范围还包括一般责任保险。这提供了您的财产遭受任何伤害的覆盖范围。专家提醒，你得到100万美元的赔偿责任范围。
房东政策的成本取决于房产的位置和面积。不过，平均每年大概在800美元到1200美元之间。
2、确定一个合适的租金。与当地的房地产经纪人进行交谈，并在线研究类似的房产，以确定合理的房租金额。确保您的租金至少在房产抵押贷款中的110％。百分之十的缓冲区可用于维护，�；奔浜痛罅课蕖Ｄ阕娜魏问疃际抢蟆�
3、推销你的出租房产。首先在Craigslist，Trulia和Zillow等网站上列出您的财产。确保包括大量的高品质和光线充足的照片。填写清单将尽可能多的信息，你可以。你也可以在报纸上购买广告，虽然这样很昂贵，可能是无效的。最后，尝试在酒店的前院放置“出租”标志。在所有情况下，请为感兴趣的租户提供一种方式，通过电话或电子邮件与您联系。
4、筛选申请人。你将不得不彻底筛选你的潜在租户信用和犯罪问题。这将花费你一些钱，但将免受潜在的破坏性损失。有租房的业主没有尽职尽责，最后是骗子，他们一旦拥有房子就会停止付款，并对房屋造成巨大的损失。一个坏的租客最终可能会花费你数千元的维修费，即使他们按时支付了租金。
寻找有工作经验的申请者，每月租金至少三倍。
拒绝任何有长期犯罪记录或信用评分低于650的申请人。您的具体要求取决于您的风险承受能力和市场的实力。
保持良好的租户，如果你可以承诺保持租金稳定或只是通过提供优质的服务。
5、起草租赁协议。在线查找租赁协议模板，并使用该模板创建您自己的所有相关财产详细信息。你也可以考虑聘请一名在业界有经验的律师，以确保你的租赁协议不会遗漏任何东西或包含任何奇怪的规定。租赁协议应规定租赁期限，您和承租人的责任以及保证金。保证金通常是一个月的租金，但可能会受到州或地方的限制。
投资房地产租赁第四步：维护您的财产
1、确保收取租金。每个房东在某个时候都必须充当收费员。你必须打电话，留在没有付费的租户之上，直到他们付钱，如果他们不付钱，就把他们赶走。即使是好的租户也可能在一个月的时间内没有按时付房租。在这种情况下，考虑给他们更多的时间。保持一个好的租户可以是一个或两个延期付款。
2、跟上你的税收。作为房东，您将被要求对您的房产缴纳房产税。但是，您还需要跟上您的财产的回报或损失适当的所得税。建议聘请税务筹划人员或其他财务专业人士来帮助指导您完成这一过程，因为这可能相当复杂。
例如，业主可以从其税收负担中扣除财产税和抵押贷款利息以及其他经营费用。
此外，损失可以作为被动损失而被注销，以后用来抵消正面收益带来的税收负担。
3、学习维护技能。确保您可以轻松地进行小修，比如修理漏水的水槽或修复墙上的洞。能够自己完成这些任务可以为您节省专业修理费用。如果你还没有这些技能，花点时间去弄清楚这些修理是如何完成的，并进行一些练习。你自己做的任何事情都代表你不必花钱。
4、与行业专业人士建立关系。尽管价值在于自己做事，但在某些情况下，您需要聘请专业人士。与当地电工，水管工和其他商人建立关系，以便在需要时可以得到可靠的工作。另外，您可能还需要在出租房地产投资的某个时候咨询律师和会计师。当问题出现时，让这些人在你的角落可以是有用的。
5、回应租户的需求。请记住，租客是你的客户，应该受到尊重。快速响应修复请求，并在与租户交易中公平地行事。维护租赁合同中约定的财产。这样做可以帮助你保持住户，这将避免昂贵的空缺。
6、雇用一名房产经理。房产经理或房产管理公司可以减轻你的地主的责任。他们收取租金，照顾维修，并在需要时寻找新租户，除其他职责外。然而，聘请房产经理通�；峄ǚ涯�5到10％的租金收入。所以，如果你的利润率已经很薄，那么聘请一个人可能没有什么经济意义。
如果你拥有大量的出租房产或住在离他们很远的地方，雇用房产经理可能会特别有利。
房地产管理协会（IREM）和全国住宅房产经理协会（NARPM）都提供资源在各自的网站上寻找有信誉的房产管理公司。
