投资房地产可能看起来是一个巨大的风险。不过，很多人认为投资物业是多元化投资组合的重要组成部分。通过适当的计划和关怀，这些投资可以成为可以获得回报或为您提供稳定收入来源的宝贵资产。有很多方法可以进入房地产投资游戏，每种方式都有不同的优点和缺点。
投资房地产方式一：投资于房地产投资信托
1、确定房地产投资信托基金是否适合你。房地产投资信托基金（REIT）基本上是房地产投资中的股票份额，与共同基金类似。房地产投资信托基金用于汇集投资者的资金，用于购买，销售，开发和管理房地产。
从法律上来说，这些信托要求有100多个投资者，这意味着投资者只能投入少量资金投入昂贵的房地产。这意味着如果你想投资房地产而没有更多传统形式的房地产投资的风险或初始投资，房地产投资信托是你最好的选择。小型和大型投资者可能在房地产投资信托基金份额。
此外，这为您提供低“流动性风险”，这意味着如果您需要，您可以轻松地卖掉您的股票。
房地产投资信托基金管理人需要将90％的信托收入直接支付给信托股东作为股息，使投资信托基金对寻求投资收益一致的投资者非常有吸引力。通�；嵯蛲蹲收咛峁└吖上⒙省�
房地产投资信托允许投资商业物业和住宅。
2、了解不同类型的房地产投资信托。房地产投资信托基金可以通过不同的方式进行分类，通常是以投资的资产或地理区域进行分类。在购买房地产投资信托之前，您应该研究其所涉及的投资，并考虑这些市场的未来表现。虽然房地产投资信托基金的种类很多，但通常可以按以下方式分类：
按投资类型。首先，房地产投资信托投资于大型房地产物业，并将获得的租金或利润分配给投资者。其次，抵押贷款房地产投资信托基金通过贷出资金或购买现有的抵押贷款或抵押支持证券进行抵押投资。
这些基金对利率变化比其他类型更敏感。这是因为您可能从这些投资中获得的收入是基于净息差。最后，混合型房地产投资信托投资抵押贷款和房地产。
按地理区域划分。房地产投资信托是在美国发明的，但在世界其他地方已经变得更加普遍。美国的一些房地产投资信托基金主要集中在特定的国家或地区，其他投资集中于国际房地产和投资。
按属性类型。一些产权房地产投资信托仅投资于某些类型的房地产。这些可以从租赁公寓到购物商场。
3、评估购买房地产投资信托的风险。和任何投资一样，购买房地产投资信托也有一定的风险。首先，房地产投资信托基金总是存在违约的风险，在这种情况下，提供分红支付的基金将会失败，并使投资者无力支付股息。
但是，非交易所交易的房地产投资信托也存在其他风险。这些证券在主要证券交易所之外进行交易，可能是流动性不足，缺乏价格透明度，或者是利益冲突。所有这些可能会降低您的回报。
此外，还有一些REIT没有在美国证券交易委员会（SEC）注册。
请记住，如果房地产投资信托没有注册，那并不意味着它是欺诈性的。该房地产投资信托可能是私人的，或者根本就不在交易所上市。在这些情况下，请在投资之前做好您的研究。
4、购买REITs的股份。像任何其他证券一样，REITs可以在公共交易所买卖。然而，REITs的股票也被共同基金买进，并作为交易所买卖基金（ETFs）的一部分进行交易。
所有这些投资工具都可以通过联系您的股票经纪或投资专业人士，或使用在线交易平台进行买卖。ETF可能有助于降低风险，因为运作资金所需的费用比率通常较低。他们也通常产生高于平均回报。
虽然房地产投资信托可以提供一致的收入流量，但是这个清单上的唯一选择是不能使用杠杆进行购买（使用贷款进行投资）。这限制了你的潜在回报。但是，这也降低了风险。
另一种提高回报的方法是投资股利再投资计划（DRIP）。这些计划由一些房地产投资信托基金提供，随着时间的推移，他们的股息再投资。
抵押贷款房地产抵押贷款的风险也低于商业贷款人，因为他们使用较高的股权比例来资助自己。
投资房地产方式二：你的资本与其他投资者
1、了解投资于REIG是否适合您。像房地产投资信托基金（REIT）一样，房地产投资集团（REIG）将两个或两个以上的人的资金集中起来购买，开发，管理和出售房地产。在许多情况下，购买的房产是公寓或类似的房产类型，投资者在建筑物内拥有一个或多个单位。
通常情况下，这将涉及比买入房地产投资信托更大的初始投资，但比自己购买房产要小。它也缺乏很多房地产交易的固有风险，因为风险是由许多投资者分享的。
由于这些团体通常比房地产投资信托要小得多，因此会员可以协助管理房地产，并收集其他经验丰富的投资者的建议和意见。这允许更多的个人与您的投资互动。
这种参与在所有REIGs中都不一致。在某些情况下，管理REIG的公司将为投资者做所有的广告，管理和维护工作。这使得投资者无需额外的努力就可以赚钱。
2、研究潜力REIGs。REIG的功能与共同基金非常相似，因为它们不必自行管理，而且还要收费。在投入资金之前，务必调查任何潜在的REIG投资，以确定其费用结构是否公平。此外，寻找过去成功（或失败）的迹象，可以让你确定REIG是否是一个安全的投资。
参加一个模型俱乐部会议。BetterInvesting是一家提供投资教育的组织，在美国各城市举行免费的REIG模式会议。这些会议解释了REIG具体做什么，通知您当地的REIGs，并允许您与其他志同道合的本地人交流。转到www.betterinvesting.org并搜索您附近的本地章节以查找示范会议。
请记住，在出现空缺的情况下，需要投资部分租金收入来抵押抵押贷款。
3、承诺你的资本。当你找到合适的组织时，请考虑你可以贡献多少资本。当你有你的号码，你准备好投资。然而，投资于REIG并不像买入股票或投资共同基金那么简单。投资，联系您选择的房地产投资集团，并表达您的投资兴趣。一些REIGs要求您在加入之前拥有房地产投资经验。
房地产投资集团的投资并不像房地产投资信托基金那样流动性强。相反，一个或多个房产必须在会员可以从该组中提款之前出售。
4、开始你自己的REIG。如果您找不到想要投资的REIG，或者您所在地区没有任何活跃的REIG，则可以开始自己的投资。虽然这不是一件容易的事情，而且会很费时，但这是确保您的资金正在被投资到您想要的地方的好方法。
首先，你必须找到一些共同投资者，并制定一个商业计划书，并附有章程和战略。要运营，您需要一种方法来计算您的投资和利润，以及合法成立的有限责任公司或合伙企业。
5、考虑一个RELP。房地产有限合伙公司（RELP）是另外一种可以和其他投资者一起投资的方式。在这个组织中，您将与物业经理或房地产开发公司一起投资于一个特定的房地产项目。作为对房地产融资的交换，你将获得一份所有权，但是你的投资在很大程度上是被动的，你在管理方面几乎没有发言权。
RELP的优势在于您的责任也是有限的。如果项目失败了，您只需要为您的合作伙伴捐款承担责任。
RELP不征税，所有的损失和利润都转嫁给业主。
RELP的不同之处在于它存在一段预定的时间。一旦项目完成和/或业务目标得到满足，则RELP将解散。
投资房地产方式三：交易属性
1、了解房地产交易的风险。物业买卖很简单，就是购买一个物业，预计可以在短时间内以较高的价格出售。这种类型的投资通常被称为“翻转”属性。在这种类型的投资中，“鳍状肢”面临着巨大的风险。
这是因为他们实际上拥有这些财产，如果他们不能出售，将坚持与保持财产相关的税收和租金成本。在进入房地产交易之前，一定要了解这些风险。
房地产交易有两种类型：一种是升级或翻新房地产以转售房地产;另一种则涉及价格投机（希望价格将会上涨）而不对房地产做任何改变。
在投资房地产之前，一定要征询房地产经纪人，律师和会计师的意见，以期望能够回报您的投资。
2、通过“翻转”房屋赚钱。这种类型的房地产交易涉及购买物业，然后改善，以增加价值，然后再出售。这些升级可以简单地进行小修理或全面装修。由于涉及的工作，这种类型的投资通常更多的是全职工作而不是侧面投资。
当“翻转”房产时，选择房屋，公寓大楼，双层或商业建筑，具有过时的功能，需要升级。
与卖方就“原样”财产谈判价格合理，并安装所需的升级以增加财产的价值。
虽然您可以聘请承包商来完成您需要完成的工作，但是自己动手维修将会带来更高的利润率。在获得房地产经纪人的帮助之前，您可能想要自己出售房屋，因为代理费用可能会大大降低您的回报。然而，征服房地产经纪人的帮助可以显着提高你的成功机会。
这种方法的缺点是，除非你有其他承包商为你工作的情况，它限制你一次只能开发一个属性。
3、“翻转”一个属性，而不是翻新它。除了你必须依靠市场来增加你的价值之外，它的功能和翻新房地产的方式完全一样。你必须寻找一个短暂的时间窗口，在这个窗口里，一个物业的卖主定价低于某个地区的市场价格，或者寻找你认为价格会迅速上涨的地区。这需要有远见和风险承受能力，甚至比装修房屋更为重要。
4、利用财产交易的税收优惠。如果您已经从投资物业获得股权，则有一种合法的方法将这些资金再投资到另一个物业而不需要缴税。这被称为1031交换，并允许您出售第一个物业，并将您的收益再投资于第二个物业，而不承认其为应税销售。而且，由于您可以这样做的次数没有限制，您可以通过这种方式无限期地延期纳税（直到您最终兑现，并且需要缴纳资本利得税）。
此优惠只适用于投资物业（不是您的个人住宅），且必须在类似的“同类”物业之间转移。这种“同类”的用语很广泛，但在自己尝试之前先调查一下税法。
请记住，您需要遵守特定的时间表，因此与熟悉这些会计师的会计师进行协商非常重要。
投资房地产方式四：成为房东
1、研究什么是房东所需要的。在参与管理房东房产之前，您应该熟悉在这个职位上您需要什么。各州和地方的具体要求不尽相同，但一般来说，房东必须保持房屋的可居住性。这包括管理租户的维修和公用事业。一定要研究这通常需要多少时间，并确保你有足够的时间来承诺。
在很多情况下，成为房东是房地产投资最多的形式。与其他形式的投资不同，您将对您的住户的行为和某种程度上的负责负责。你也必须照顾你的财产遇到任何问题，并且每个月都要收取租金来支付你的开支（抵押，税收和公用事业）。总的来说，做房东比其他投资机会多得多。
2、购买或建造公寓，住宅，复式或购物中心。成为房东的下一步是找到一个财产管理。尝试搜索低价格标签和低维护要求的止赎房产。避免购买物业在恶劣条件下，除非你可以自己修理。请记住，你仍然必须找到财产的租户。
虽然在购买出租物业时，预计会有新的地板或油漆等维修工作，但是新的屋顶或基础维修等其他维修工作可能会消除高投资回报的可能性。
3、考虑购买更多的财产。如果您的首次购买房产为您提供一致的回报，您可能已准备好使用这些收益购买另一个房产并增加您的收入来源。您可能已经从目前的经验中学到了关于房地产市场或房东业务的经验教训，所以当您考虑进一步扩大时，请尝试使用。特别是在艰难的市场中，从多个物业赚取租金可以让您将一个小幅度（收入和支出之间的差额）转化为大的收入来源。
4、考虑聘请物业经理。如果您的出租物业获得一致的回报，或者是多个物业的业主，您应该考虑聘请经理为您处理物业。如果能够这样做还能赚到好的收益，那还是可以有效的降低自己当地主的麻烦，同时还能得到回报。
