投资期房可以证明是值得的。它使您能够以完成财产的一小部分购买房地产。在一些地区，在项目完成之前，房地产价值将会升值。这就是为什么这种类型的投资是理想的财产投资者和农场主。
此外，期房使未来的房主能够得到一个你想有一天能够生存的房产的交易，但是建设项目可能需要几年甚至几十年才能完成。虽然这对长期稳定的投资者来说可能是明智的投资，但不建议那些期望快速获利的投资者。
投资期房第一步：了解期房性质
1、比较不同类型的属性。在投资建筑房地产时，您有多种选择。首先，房产可能是未开发的，“原始”的土地，没有任何计划或由当前业主进行改善。但是，发展拥有的房产可能已经划分或完全计划，公用事业和/或街道已经到位。
此外，可能已经预定了更多的建筑物，现有的建筑物将在那里建造。一般来说，欠发达的土地会更便宜。但是，这意味着在开发房产时，您必须自行组织公用事业并制定分区法。
购买原始土地还需要大量的尽职调查，以确保土地适当调查，没有犯罪活动（如毒品种植者或偷猎），并制定当地的土地使用条例。
开发商通常购买大型土地进行开发。在大多数情况下，该项目是与街道和公用事业发展，出售给个人建设者，然后建造房屋出售或出租给购房者或租房者。
随着每一个发展阶段的完成，房产的成本普遍上升。
2、了解建筑商为什么出售期房。如果建设后的利润好多了，为什么早点卖？任何时候你买东西，知道为什么要出售是个好主意。原因往往是直截了当的，但是你要确保建设者没有隐瞒他们破土后发现的财产的事实。
建设者有时需要钱来按时完成项目。销售期房让他们快速现金，而不必担心他们的信贷或贷款利息。
其他时候，他们可能需要像你这样的外部投资者获得贷款批准。
3、了解你的竞争。如果你有兴趣在一个新兴的社区投资热门房产，这可能不像你想象的那么便宜。为什么？一直以来，投资者和“脚蹼”一直在做这些事情，以便多年来多赚钱监测住房市场中最赚钱的前期建设项目。然而，光明的一面，经验丰富的投资者的竞争可能表明该项目是值得的。
比赛将取决于发展的规模和使用。
例如，与单个未开发的住宅相比，办公室，公寓和零售场所的商业开发可能非常昂贵。
4、了解今天的住房市场。2008年的市场崩溃破坏了房地产泡沫的每一个领域，包括房地产预制。因此，建设者对项目要谨慎得多。虽然投资者可能会购买大量的条款，但住宅开发中的大部分卖家都需要全额付款。
从本质上讲，期房需要你对房产的市场价值进行一些猜测，而不是现在，但完成后。不过，请记住，你不能预测像房地产市场崩溃这样的灾难，这可能意味着你失去了投资。
您可能需要选择签订一份合同，这意味着如果建筑商不得不拔掉插头，就会失去一笔存款，然后走开。这是期房是如此风险投资的一个重要原因。
寻找一位经验丰富，有信誉的建设者。一个经验丰富的公司解决建设问题的机会远远低于一个热门的启动。
作为一个投资者，寻找一个建筑商将会收缩你的房子，或者购买你的地段来建造房子出售。一般来说，批量市场价格会随着空置量的增加而增加。
投资期房第二步：查找期房
1、找到当地的房地产经纪人。一些房地产经纪人擅长期房。他们会协助你建立与建设者的约会。如果你足够精通导航房地产清单和合同，你可以自己做这个。但是，这是一个削减成本的措施，长期来看可能无济于事。
2、寻找第一阶段定价。您支付的房产越少，一旦建筑完成后您的利润率就越高。销售的第一阶段是最便宜的。缺点是要确定是否及时完成施工，要不然就更难了。
3、检查分区限制。在投资房产之前，您需要确保它可以用于您的预期目的。向销售代理询问房产的分区限制和土地使用法律，以确保它们与您的计划相吻合。
如果代理人对区划法的任何方面不确定，请联系市政府或县政府。即使邻近的房产有一定的建筑类型，但这并不一定意味着你的土地可以用于同样的目的，所以在进行投资之前，一定要仔细检查分区法。如果您正在购买原始土地，请重新调查土地以确定您的地产项目在哪里。
4、做你自己的研究关于该地区。房地产经纪人正在和你一起寻找最好的财产。然而，他们从佣金中得到报酬，不管他们明天还是一年之后都要结束。确保他们没有糖涂层的事实，即将到来的地区。做一些互联网搜索，并问当地企业，如果该地区的增长。
5、给自己的选择。您的房地产经纪人将尽快与您达成交易。你可能只有几天才能做出决定。但是，要向他们说清楚，你希望有一些期房房产可供选择，当你来决定的时候。这使您有机会衡量前期成本与长期回报。
投资期房第三步：采购预构房地产作为投资
1、选择您希望投资的项目。预构造预售阶段的前3-6个月由预订阶段组成。当您注册感兴趣的项目时，您将获得开发人员的合同。如果您正在与一家咨询公司合作，他们将协调交付必要的文书工作。
2、确定属性的理想最终用户。作为投资者，您正在购买一个财产，目的是最终将该财产出售或出租给最终用户。要获得最佳的投资回报，您需要确定理想的最终用户，然后将您的财产选择和销售工作集中在最终用户身上。
最终用户可能是其他投资者，租房者，购房者或度假租房者。在投资之前，确保您的财产有一个相当大的最终用户市场。然后，看看类似房产的供应情况。如果最终用户太少，或者像您这样的房产太多，可能难以在路上销售房产。
3、获得融资。投资房产的融资可以根据开发商的偏好和房产的属性而有所不同。然而，平均交易开始时首付5％或10％的购买价格。余额或其中的大部分将在财产完成后到期。
有些投资者选择在总金额到期之前将这些房产翻转，因为在此之前，房产的价值将大幅上涨。其他人支付并持有财产，直到买方可以找到合适的价格，无论哪种情况，您都需要钱来支付首付。这通常是用投资者自己的钱支付的，因为为投资目的获得贷款可能是困难的。
购买原始土地稍贵一些。对于这种类型的交易，通常需要减少约25％。寻找贷款人也可能具有挑战性。尝试使用抵押贷款经纪人来找到一个负担得起的土地购买贷款。
4、完成购买。与房产卖方合作起草出售房产的协议。该协议应包括一个建立里程碑的时间表，其中包含条款，允许您拉动您的投资，或者在不符合这些里程碑时减少支付的金额。这可以减少您的财产未完成或部分完成的风险。
投资期房第四步：为您未来的住宅购买房产
1、想想融资。你将不会有选择出售你现在的住房，并进入新的财产。除非您的个人财富足以支付房地产的成本，否则您将不得不提取贷款。虽然你现在的住房成本不会和新的房产完全一样，但想象一下，你每个月支付的房屋数量加倍。
如果你有足够的钱来支付成本，请考虑失去你的巢蛋的风险。下雨天的钱永远都是好的，你可能会想冒险冒险。
好消息是，在建设完成的时候，你可能还清了新房的住房贷款。这意味着您将成为财产所有者，不附带付款或附加条件。
2、跟你的银行交谈。告诉他们，你正在考虑在未来几个月投资于期房。你可能需要贷款，但是你还没有具体的数字。他们会引导你通过房屋贷款的过程，希望给你一个想法，甚至估计，你将有资格的利率。当你真正购买房产时，你可以考虑从其他金融机构获得贷款，但是这将帮助你知道你可以预期的利率。它也会给你更精确的投资成本估算。
3、决定一个位置。如果你仅仅是作为一种投资来做这件事，那么看看新兴房地产市场的金融期刊。你想进入一个价值会上涨的财产。如果你购买的是期房，而不是你将来有一天会住的地方，这完全取决于你。但请记住，建设项目完成后，面积可能会有所不同，可能需要几年的时间。
海滨房产是一个诱人的购买，但增加的环境危险，这将需要昂贵的保险政策的因素。
4、做一些人生规划。根据您决定购买的项目，您生活中的这一章可能持续数年。你有这种承诺的稳定吗？你是否想在此期间对你的生活做出重大改变，比如有小孩？聪明的投资可能是一种使未来的生活变化更容易的方法，但请记住，意外的事态发展可能会使您对这笔开支感到后悔。
不幸的是，没有任何事情可以加快这个项目。你不能绑上安全帽，操作其中一台起重机。你将需要接受你是在建设者的脚步摆布。
5、检查建筑材料。在施工完成后确定房产价值的一个好方法就是询问建筑材料。除非你是建筑师或经验丰富的房地产经纪人，否则你可能并不知道某些材料的相对优势。和你的房地产经纪人或其他房产投资顾问交谈。一个基本的互联网搜索可能会给你一个材料的价值的想法，但你应该做更详尽的研究。
如果你正在购买房产，最终住在这里，看看你目前的房子的材料。如果您喜欢现在的家庭材料，请在新的房产中查找类似的材料。
6、询问增加一个步行应变。这是合同中规定你有权亲自看财产的规定。您可以在签署初始合同之前，或在施工完成时签署最终销售文件之前，指定要现在查看。你需要由建造者护送，并可能戴上安全帽。
对于最初的步行，这是一个很好的方式来寻找你不通过电话或看地图，如奇怪的气味，土壤贫瘠，道路噪音等，没有注意到的缺点可能是很少或没有费用在这一点上退出。
最后的漫步是发现建筑缺陷的好方法。建筑材料究竟是他们最初描述的吗？根据您的合同条款，您现阶段可能需要支付更高的费用。
7、审查并完成所需的文书工作。销售合同将附有可退还的押金，通常为购买价格的10％。该押金与所选产权公司保管，如果您希望取消预订，则可全额退还押金。一个项目的预定阶段通常会持续到项目至少70％的售罄。
8、与你的会计师或律师审查所有文件。预订期可以持续几天到6个月。但是，一旦最终合同交付，买方通常有15天的时间来审查文件。在这一点上，你可以选择承诺前进或取消。请专家确保合同不以任何方式剥削。
9、浏览合同后期间。签字后，您将被要求提供大约20％的购买价格或您的保证金余额。这个余额应该减去你的初始保留金。你提交你的硬合同建设和关闭需要约18-24个月后才能完成。
10、继续关闭。在项目完工或接近完工的硬合同约18-24个月后，您将获得入住证书（CO）。此时，您有权查看您的设备并创建您找到的任何故障列表。如果一切都满意，你会去结束。在结束时，您应该对单位或单位的余额进行财务安排。这是通过获得融资或拥有现金或可转让资产来完成的。
