出售或购买房子可能是一个昂贵和压力的冒险。房地产经纪人收取的佣金率是不一样的，但一般在5％到6％之间。费率不是固定的，你可以尝试与代理商谈判更好的交易。将利率降低半个百分点可以为您节省数千美元。除了试图谈判较低的利率之外，您还可以考虑聘请代理人进行固定费用，或者自行营销和出售物业。
销售房产少交佣金方法一：与委员会谈判
1、认识到佣金率是不固定的。在开始考虑可以尝试支付更少的房地产佣金的各种方式之前，重要的是要认识到没有固定的标准佣金率。有一个预期，佣金将是6％，但近年来平均利率已接近5％。房地产经纪人可能会告诉你，6％是他们的标准费率，但这并不意味着没有谈判的余地。
一般来说，住房兴旺期间的佣金率下降，在这段时间卖房子并不需要太多的工作。
在经济低迷时期，佣金率往往会上涨，因此出售房屋更具挑战性。
2、采访至少三名代理。在寻找房地产经纪人的时候要保持开放的态度，在与任何人签约之前，一定要采访一些潜在的代理人。在与任何代理商见面之前，请准备一些问题以帮助您决定要选择哪个代理商。
如果代理商有快速销售的良好记录，那么您可以决定支付更高的佣金。然而，请记住，如果你住的地方对房屋的需求很高，那么该地区的大多数房地产经纪人都会有快速销售的记录。
询问代理平均多久她的物品在市场上待售之前。
询问她在销售与您所在地区类似的房屋方面的具体经验。
问她怎么做才能卖掉你的房子。代理商应该有明确的战略和跟踪记录。
3、确定降低佣金的充分理由。您的代理商可能以6％的价格作为标准开始，但您可以随时尝试协商。代理人可能会拒绝降低，但除非你问，否则你不会知道。在你的谈判中，理解为什么较低的佣金率可能是合适的一些原因是有帮助的。代理人最可能同意降低佣金的情况包括：
房子是在一个房屋销售很快的地区，代理人不太可能需要做很多工作来找到潜在的买家。
上市的房子是在市场的高端。
代理商同意改变营销策略。这可能只包括在短时间内列出房子，或者不进行开放的房屋。
你正在把房子卖给朋友，家人或你所知道的某人。
你正在买房子，并用同一个代理人出售房子。
4、想想如何减少代理人的工作。谈判较低佣金率的最好方法之一是承担代理人在其他方面所做的一些工作。例如，如果你卖给你认识的人，你不应该为营销和上市付费。您也可以自己做一些营销活动，自己举办自己的开放式活动，并自己做广告。
另一种降低代理人工作的方法是确保你的房子状况良好，并为潜在的买家呈现。
在你的谈判中，你会承诺自己清理和修理房屋内外。
如果您谈判较低的利率，您可以花费一些专门为买家提供房屋的专业人士。例如，您可以通过谈判为您的在线列表单独付款。
5、当市场下跌时卖出。当房屋不卖时，代理人需要更多的工作，所以他们更有可能开始谈判他们收取的佣金。在淡季卖掉你的房子，或者在市场停滞的时候，可能会让你有更好的机会谈判较低的佣金。权衡是你的房子可能更难卖，价格可能不得不降低。
销售房产少交佣金方法二：考虑替代者
1、卖你的家自己。有越来越多的方式尝试和销售你的房子，而不使用房地产机构，也没有支付可能的高佣金率。如果你有时间并且准备投入工作，你自己就可以在网上宣传和出售你的房子。
你需要聘请律师来处理所有的文书工作，但这仍然可以为你节省大量的金钱。
不要低估出售房子的困难。如果您出售的财产不是非常理想和受欢迎的地区，那么鼓起兴趣可能是困难的，昂贵的和耗时的。
这些交易被称为“所有者出售”（FSBO）交易。
请记住，即使您将房屋列入房地产经纪人名单，如果您自己找到买家，您也可以省钱。例如，如果卖方带来买方，代理佣金将是2％。但是，如果上市代理给买方，代理佣金将是4％。如果另一个代理人带来买方，那么代理人的佣金将是6％。
2、联系平费代理商。有一些房地产经纪人将工作到一个固定的费用，而不是佣金率。根据你的房子被卖出多少，这可以为你节省数千美元。固定收费代理通常提供比代理工作的代理更有限的服务。
卖方的优势在于您可以事先协商费用，您将从一开始就知道您要向代理商支付多少费用。
确保你完全清楚收费是什么。
您可以支付相对较小的数额，以便代理机构在有限的时间内列出您的房子。
当商定的上市期限届满，你的房子将不会被重新列出，除非你再次支付。
3、调查回扣。在某些情况下，经纪商会在交易结束后提供退款给卖家。这将涉及经纪人偿还出售收到的佣金的百分比。例如，一个经纪人可能会为您提供三分之一的佣金回扣，相当于数千美元的存款。
一些经纪人使用回扣作为其战略的一部分，以获得您的业务。
除现金回扣外，其他激励措施还可能包括礼券，免费或折扣的搬家服务。
回扣在每个州都是不合法的，所以一定要检查你所居住的规则。
