当房主（即借款人）违约时，其贷款人（即银行）将占有该房产。这个过程被称为止赎。贷款人占有止赎房产后，将出售，以收回贷款所欠的部分款项。贷方通常会在拍卖中出售这些房产。
如果您正在考虑在拍卖中购买止赎房屋，您需要在参加拍卖之前进行调查。在拍卖会上，确保你准备好快速出价，并确定出售，包括用现金支付你的新房。
购买银行止赎房产第一步：进行拍卖前尽职调查
1、联系一个专门的房地产经纪人。一些房地产经纪人专注于所谓的房地产拥有（REO）属性。快速在线搜索这些专家，并与他们讨论您的选择。他们将指导您完成您需要的不同类型的文书工作，以及在此过程中期望的内容。此外，他们可以帮助您完成很多导致拍卖本身的任务。
2、研究止赎拍卖。一般而言，止赎拍卖有两种类型，其中包括公开拍卖和私人拍卖。此外，公开和私人拍卖可以实时或在线进行。例如，在佛罗里达州的迈阿密 - 戴德县，公开止赎拍卖是在网上进行的。您可以通过查看当地报纸，在线房地产列表或使用您的专业代理经常查找拍卖。
公共止赎通常在财产所有权转让给贷款人之后发生。相反，私人拍卖通常是在公开拍卖失败后，贷方已经被房地产机构上市后进行的。现场拍卖是在公开场合进行的。相比之下，在线拍卖是通过互联网使用各种知名网站进行的。
3、作为观察员参加拍卖。在您正在寻找购买的地区找到当地的拍卖，然后去一对夫妇。当你去他们，观察买家，拍卖人，和过程。
买家可能会试图恐吓他人，以吓唬他们摆脱招标战。其他时候，买家可能会尽可能保持谨慎，以保持雷达不动。去几个拍卖和观察会给你如何处理这些战术的想法。
拍卖人在那里以尽可能高的价格出售房产。看看不同的拍卖人如何开展业务，并寻找尽可能放松的拍卖。
当您以观察者身份参与拍卖时，请在拍卖前后提出问题。尝试了解您需要带来多少资金，他们接受的付款方式，投标流程的工作方式以及投标结束后您的期望。
4、留意你想要的家园。一旦你找到一个你感觉舒服的拍卖，请关注通过拍卖行或公共程序的房产。在寻找有吸引力的属性时，你需要知道要寻找什么。在拍卖会上出售的大多数房产都是“按原样”出售的，这意味着您将拥有房产而不保证其状况。
因为房产是按原样出售，您应该寻找看起来状况良好的房产。不要将注意力集中在有明显外观损伤或头衔问题的家中。
5、检查财产。在拍卖完成之前，放款人通常没有占有权。因此，你可能没有机会参观酒店去寻找缺点。为了检查财产，驾驶和拍照的外部。如果你有权限，你可以在家中四处走走。尽可能多地收集有关家庭和社区的信息。你也可以尝试和邻居讨论这个地区。
切勿在未经许可的情况下进入家中或财产。这样做可能构成侵入，并可能导致刑事或民事处罚。
6、进行标题搜索。标题搜索涉及查看公共记录以了解特定包裹的历史。当您进行产权搜索时，您将能够了解谁拥有该财产，您可能需要承担哪些税务责任，以及是否有其他债权人对财产拥有债权。如果债权人对财产提出索赔，则可能会影响您在拍卖中购买财产时将获得的所有权类型。
如果您购买属于留置权的财产，您可能不得不清偿债权人以取消留置权。这是您可能不想负责的额外费用。
要进行标题搜索，请到房产所在的县记录员办公室，并要求查看财产记录。你通常可以亲自和免费地做到这一点。但是，您可能需要复制所找到的文档。
7、研究该地区可比较的住房。要了解房屋的价值，请查看该地区的其他房屋价值。尝试找到具有可比尺寸和位置的房屋。当你找到可比较的家园时，请看看它们的价值。请邻居或使用您的专业代理进行这一过程。
这样做将帮助您确定您应该愿意在拍卖中出价多少。你不想最终付出超过财产是值得的。
8、获得资金。一旦你认为你知道这个房产有多少价值，你将需要获得完成购买所需的资金。大多数拍卖要求您在拍卖后立即支付全部购买价格。因此，在拍卖之前，您需要获得足够的资金来支付全部购买价格。
如果手头没有这笔现金，您可能需要获得各种贷款来支付成本。与您当地的银行交谈，以确定您可以获得哪些资金来源。
一些拍卖会让你为你的购买提供资金。如果您的拍卖允许，请花时间获得预先批准的抵押贷款。当你去银行获得预先批准时，你会向他们提供财务信息。然后，银行将决定他们愿意为您购买房屋提供多少贷款。如果您是预先批准的，您将显示拍卖您是一个严肃的买家，并且您有可利用的资金购买。
购买银行止赎房产第二步：参加拍卖
1、确认拍卖细节。拍卖前几天，您需要与举行拍卖的个人交谈，以确认拍卖的状态。确保你知道拍卖的时间和地点。拍卖会因为各种原因而经常被取消或推迟。
借款人通常有偿还的权利，这使得他们有一段时间来偿还债务并留在家中。如果发生这种情况，您感兴趣的房产可能会被拍卖。这是在您去之前与拍卖签入的许多原因之一。
2、提前到达。拍卖不会持续很长时间。如果你迟到10分钟，你可能会想念你的财产。确保您在拍卖开始前到达，以便您有时间进行注册并获得订单。
3、带来先进的存款。绝大多数止赎拍卖接受现金，汇票或经过认证的支票。在大多数州，您将被要求放下预付定金，然后您才可以参与拍卖。通常情况下，您需要放下的金额将是您感兴趣的房产的预期最终出价的5-10％。
例如，如果您正在查看的房产预计售价为30万美元，则可能需要提前支付30,000美元才能参与。
4、出价房产。拍卖开始后，您将对您感兴趣的房产进行竞标。在大多数情况下，您将拥有一个编号的桨，或者您只需举手竞标。确保你仔细聆听拍卖人，以便了解价格在哪里。
总是有最高的价格为您的房产。如果出价高于你的价格，停止出价，并等待另一个财产来。虽然你可能爱过这个家，但你不想付出更多的代价。
购买银行止赎房产第三步：完成销售
1、跟拍卖师谈谈。拍卖结束后，拍卖人将标明谁中标。如果您赢了，拍卖结束后您必须与拍卖管理员联系。他们会告诉你如何作出最后的付款和如何占有财产。
不要离开拍卖没有得到这些细节。如果你这样做，你可能会失去财产，没收你的先进存款。
2、提交购买文件。拍卖结束后，您将开始将财产所有权转让给您。在大多数州，您将被要求填写销售证书或执行销售收据。您也可能被要求提交出售契约和国税局（IRS）表格8300。
出售契约是证明你从贷款人获得财产的转移文件。该文件必须记录在县记录员办公室。
IRS表格8300是用于报告超过$ 10,000的现金支付的表格。它会要求你的个人信息以及贷方的信息。然后你会描述支付的方式，转移了多少，以及转移了什么（即购买不动产）。贷方通常是代表你填写的人。
3、购买产权保险。您将在止赎拍卖中出售的大部分房产都将使用退出保证金或特别保证契据进行转让。这意味着您不会承诺您的财产处于一定的状态，或者甚至贷款人在财产上没有任何权益。在大多数情况下，您将获得贷款人在房产中拥有的任何所有权利益（有时贷款人甚至不知道其所有权利益的程度）。出于这些原因，在占有财产之前购买产权保险是很重要的。
产权保险将保护您免受任何未经发现的留置权和其他您应负责的标题缺陷。
与你的房地产经纪人谈谈质量保险产品。如果您没有房地产经纪人，请在线查找信誉良好的保险公司，销售产权保险。
4、有销售批准的法院。在公开拍卖会上，所做的销售必须得到法院的批准。这确保了借款人确实拖延付款，贷款人有权出售房屋。这通常会在拍卖后很快发生，甚至在几天之内。
一旦销售已经批准，你将被要求迅速行动，以完成交易。
5、完成你的贷款。如果你要拿出抵押贷款来为房子融资，现在是时候确定抵押贷款，并得到你的支票。在家里出价后，这需要尽快完成。拍卖和贷款人将需要快速付款。
要完成您的贷款，请去预先批准您的银行，并开始文书工作。
6、做最后的付款。一旦您从银行收到一张涵盖房屋购买价格的出纳支票，您将需要将其交付给相应的派对。这通常需要在几天内完成。如果您未能及时付款，您可能会丧失您购买该房产的权利以及您已经放下的任何款项。
7、接受你的行为 一旦你支付了房屋，你将得到你的契据以及拥有的房屋。但是，即使你拥有了这个房子，你也可能还得努力将当前居住的家庭赶走。如果您需要采取驱逐行动，请与当地警长办公室联系以获得指示。
