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实质上，海外房产海外投资是值得的。因此，投资风险和成本和报酬的风险是基本的考虑因素。此外，作为投资者，您还需要澄清自己的房地产需求以及您是否有生活需求。那么应该考虑哪些海外置业者呢？

①交换损益风险

汇兑损益，就是两种货币汇率波动造成的或多或少的金钱。美国目前在这个因素上没有优势。 2016年，人民币兑美元走势下滑。所以今年不值得用人民币回家。在欧洲，由于英国脱欧投票，欧元和英镑暴跌，现在用欧元在欧洲买房比以前“省钱”，但是因为英国脱欧的影响，欧元和英镑的不确定性更大未来的兴衰，如果未来再次下滑，欧洲房地产可能贬值的外汇损益在考虑上有优势，但也存在风险。

②投资成本和收益

投资成本，主要看价格和维护成本。投资回报主要取决于房屋升值和租金回报，以马来西亚为例，现在是低价位，当地政府正在大力吸引投资，发展基础设施建设，加之马来西亚自身的旅游优势，房价也有一个不断向上的动力和优势。

③明确购房者的需求

如果您需要自己生活或消费，环境和气候也是重要的考虑因素。欧美在文化环境中有自己的优势，适合旅游;而东南亚的优势在于自然环境和气候，更适合生活和休闲。关于移民政策，建国与新兴国家之间的移民政策可能会有很大差异。欧美国家对移民的态度有限制。与那些持鼓励政策的东南亚国家相比，移民门槛要高得多。

特别说明：尽管海外的房地产热潮，但毕竟是海外的，大多数人对各种政策，交易过程，市场情况都不清楚，所以在购买之前，我们一定要了解清楚。