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在西班牙，除了房子的位置，房屋的高低，影响房价的最重要的因素是房子的面积。选择多大的房子买，最重要的是要看自己的收入和家庭数量来考虑。目前，西班牙越来越多的年轻人选择住在不到40平方米的单间公寓或称为小型公寓的房子里。

但据最新统计，二零一六年房屋交易中超过50%仍超过80平方米�？⒐ぷ≌�交易中只有4.03%的面积不足40平方米。另外购买面积40-60平方米的比例为47.3%。

据了解，2016年西班牙40多万套房屋的总营业额是六年来最高的。其中，安达卢西亚，加泰罗尼亚，马德里和瓦伦西亚的贸易量超过5万套，占全国的65%以上。值得注意的是，面积超过80平方米的房屋面积，价格相对便宜�；痪浠八�，买家的负担相对较小。例如，在价格较低的埃斯特雷马杜拉，卡斯蒂利亚 - 拉曼恰和纳瓦拉等地区，超过60%的住房被购买超过80平方米。相反，在高价位地区，Minipiso采购的比例高于其他地区，比如马德里的5.23%和加那利的13.75%，远高于全国4%的水平。

另外，在考虑购买40平方米以下的住房时，除了该地区的人口密度和土地匮乏程度外，在旅游区公寓交易中的比例很大。分析显示，过去14年来，到2013年，面积超过80平方米的房屋数量一直超过50%，之后比例则轻微下降到48%-50%。在经济危机之前，西班牙倾向于购买别墅等大房子。但是，随着经济危机的爆发，西班牙人越来越理性，选择更经济的贷款。小额贷款公寓的比例显着增加。