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在德国慕尼黑买房，很多人都会感到很迷茫，不知道是应该全款还是贷款，要知道贷款买房可有不少好处，但是在德国如何操作贷款呢？德国现在10年的固定借款遍及已不到2%，降低了借款的本钱。在德国借款，银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。

首要银行会要求身份证件、曩昔3个月的收入酬劳结算、曩昔1-3年的纳税申报以及征税通知书。如果是自由职业者、个体户或许企业主，除了税务文件外则需求净收入证明。此外，银行一般会要求申请者在德国信贷风险维护协会的信用纪录，有时还会要求申请者所购置稳妥以及其他借款的文件。

银行会要求房产的修建图、修建答应、修建阐明、面积核算、地产登记册摘落、相片、稳妥证明等文件。大家在核算购买本钱时，除房子价格外，还要将购买附加费算进来，这其间包含中介佣钱、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。关于中介佣钱的凹凸，德国没有硬性规定，例如柏林买方7.14%的含税佣钱很常见，而在北威州或许慕尼黑则遍及为3.57%。

其实在银行借款这一环节也不能短少评判人，起草买卖合同、进行公证都是需求评判人的，买卖者信息、房子信息以及可能的银行借款信息会在那里汇总，评判人会查看是否存在一房多卖等状况，组织买卖合同、银行借款申请的签署，处理房产过户，要注意的是评判人会收取房产价格比例约1.5%的费用。