英国房屋租约的法律效力介绍
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2018/1/23
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如果您希望租户离开您的财产，您必须遵循严格的程序。
如果您不遵守正确的程序，您可能会犯有骚扰或非法驱逐您的租户。
在北爱尔兰有一个不同的流程驱逐租户。
不同类型的租赁程序
确切的程序将取决于租赁协议及其条款。
放心的租约
两类有保证的租赁租赁是：
“定期”租赁 - 这些按周或按月运行，没有固定的结束日期
定期租约 - 这些都会持续一定的时间
如果你的租户有确定的租期，你必须按照既定的程序。
如果你想在固定的期限结束后重新购买房产，请向租户发出第21条通知。如果他们违反了租约的条款，给他们一个第8条的通知。
如果您的住户在通知中指定的日期之前没有离开，并且他们欠您租金，请向法院申请标准拥有令。如果您不要求任何未付的租金，您可以申请加速拥有订单。
如果你的租客仍然不会离开，那么就申请一张占有权证 - 这意味着执法者可以将你的房客从你的财产中除去。
不包括租约或许可证
如果他们有排除的租赁或许可证，例如他们和你住在一起，你不必去法院驱逐你的租户。
你只需要给他们“合理的通知”即可退出。合理的通知通常意味着租金支付期的长度，所以如果你的租户每周支付租金，你可以给他们一个星期的通知。通知不必以书面形式。
然后你可以改变他们房间的锁，即使他们还有物品。
有保证和规定的租约
如果你的租户在一九九七年二月二十七日之前开始租赁，他们可能会有一个有保证或有规定的租约。那么你将不得不遵循不同的规则驱逐他们，他们将有更多的驱逐保护。
您可以从英国住房获得关于保证租约和规定租约的信息。
您可以从Shelter Cymru获得关于威尔士有保证的租约和规定租约的信息。
租客的财产
如果你的房客把你的财物留在你的财产里，你应该知道你应该怎么做。
你的房客欠租并获得住房福利
如果你的租客欠你的租金，并申请环球信贷或房屋福利，你可能能够直接支付给你的租金，而不是驱逐他们。这被称为“有管理的付款”。
如果您的租户声称：
普遍信用 - 适用于工作和养老金部
住房福利 - 联系支付租户福利的地方议会
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