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德国早在多年以前就已经加入世界强国之林，这个国家是欧洲境内四大经济体之一，这个国家不但经济发达，还拥有良好的社会福利政策以及超高居民生活水平。除此以外它还是很多眼中的海外房产投资中心，那里拥有良好、稳定而健康的房产投资市场，能为投资者带来可观的收益。

国内很多人都看好德国房产投资的前景，而且听说那里的房产是永久产权，还可以提供买房贷款，就想去那里购买属于自己的房产。这些说法都有一定的依据，但是想在德国买房申请贷款也不是一件简单的事情，必须符合当地银行对贷款申请者的身份要求才可以。德国多数银行都要求申请贷款买房的人要拥有德国居留身份，而现在只有那些在德国的留学生和移民才能获得德国居留身份，也就是说普通人群根本没有在德国贷款买房的资格。

不过在德国境内有一些规模较小的商业银行，贷款政策是比较宽松的，他们有时也会为那些没有德国居留身份的人发放买房贷款，只是条件比较苛刻，不但要求申请人有合法有效的身份证明文件，还要求他们有稳定的经济收入，具备偿还贷款和利息的能力，而且要能支付较高的首付款，最低首付不能低于40%，

没有德国居留身份的人想在德国贷款买房除了要满足上面的条件以外，还需要支出额外的申请费和手续费以后保险费等多种费用，这些费用加在一起数目也相当可观，这样会让投资者的购房成本增加很多，投资风险也会随之提高。但是投资者如果资金实力雄厚，可以在德国全款买房，那么没有德国居留身份，也没问题，他们能像德国居民一样能在那里购买自己需要的任何房产。