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德国是一个发达的资本主义国家，也是一个高税收的国家，这个国家严格的税法制度，这个国家的所有居民和投资者都需要交纳个人所得税。这一情况的存在，使很多想去德国投资买房的人犹豫不决，怕到时税费太高，增加自己的投资风险。其实大家不用过多为这个问题担心，因为德国买房可以少缴纳个人所得税。

海外投资者去德国买房，特别是去德国民贷款买房时，是可以少缴纳个人所得税的，因为德国政府为了鼓励人们买房，推出很多相关政策， 最重要的一条就是买房贷款的利息能抵扣人个所得税，也就是说人们在德国买房以后，直接对外出租得到的房租收益在交纳人个所得税以前可以减掉银行贷款利息，余下的金额才需要交税。

在德国买房以后用于对外出租时，房屋每年的维修费用的维护费用也可以抵扣个人所得税，但是在申请时需要提供正规的支出凭证，而且要经过当地政府相关部门审核，比如说房产出租每年收入8000欧元，而这一年中房子维修就支出了4000欧元，那么房产持有人交纳人个所得税的基数就会由8000降到4000，可以少缴纳二分之一的个人所得税。

德国买房除了可以少缴纳个人所得税以外，还能享受一定的政府补贴，特别是那些第一次在德买房的人，可以享受免交购置税的福利待遇，而且他们可以持续十年拿到政府的买房补贴，每套房每年的补贴在1200欧元左右，在不同的州与不同的城市中，这项补贴的金额也会略有不同。